自今年下半年开始，在北京房地产市场，单价5万元以上的别墅类产品成交占比呈显著上升趋势，北京高端住宅市场一派欣欣向荣。10月下旬，随着旨在促进北京房地产市场长效机制建设的“京七条”出台，北京楼市“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的三元格局愈发明朗。中原地产市场研究部的数据显示，截止11月8日，北京2013年高端商品住宅（单价超过5万/平方米）成交套数高达1952套，进一步抬高历史纪录标尺。比2012年同期的1014套上涨了近百分之百。专家认为，高端市场因存在大比例的供需关系失衡支撑，“逆生长”将成为常态，持续供血高端市场，必将成就稳中有升的楼市最强音。
高端住宅频现反季节销售
目前，高端住宅销售正处于窗口期。所谓的高端住宅销售窗口期是针对三高客群在（如外企高管、外籍人士）每年11月后将进入“圣诞节长假”，假期将持续到翌年2月之后。一般情况下，高端住宅往往将金九银十作为一年中最后一轮推盘节点。但近几年年，高端市场“反季节”推盘现象频现，2013年1月，春节长假刚过，望京金茂府推出其二期92套产品，并将蓄客期压缩至40天。
但是，从最终的销售数据来看，望京金茂府此次的“反季节”推盘效果极佳，全92套房源开盘即售罄，蓄客量高达300组。
北京房地产市场“泛豪宅”格局初定
目前，高端住宅产品越来越呈现出“多元化豪宅”倾向，即打造以产品为内核、附加教育、配套、资源、服务等多元化豪宅。专家指出，置业理念的转变、地王频出、供需关系改变等三大迹象或将高端住宅后市引入“泛豪宅”时代。
首先，政策导向决定高端住宅从十年前的“自住+投资”模式，渐渐转为“纯自住”模式，置业理念的转变，决定了高端住宅市场根基。传统的“地段、地段、地段”法则已被逐渐打破，只要能在产品上有足够强大的支撑力、说服力，附加属性上兼具可发展前景，市场层面取得消费者认可就变得容易许多，这也加剧了房地产商对高端住宅开发的兴致。
其次，从今年下半年起，北京土地市场地王频出，地价屡被刷新：夏家胡同、孙河、亦庄、农展馆等“贵地”不断涌现。业内专家指出，“贵地”频出给市场带来“一派火热”的繁盛，同时也将后市推向了“不得不豪宅”的泛豪宅时代。地价高企促进后市楼价上涨，这已是不争的事实。
第三，供需关系坐实了“泛豪宅”格局。资料显示，北京三环内高端住宅存量已不足6000套，五环内则在年初就已降至2万套。而放量的反面，则是日益增长的高端需求，供需关系严重倾斜，亟待“造血”与“输血”。业内专家认为，以北京目前的高端住宅存量来算，即使2014年有部分高端住宅，如中粮孙河项目、融创农展馆项目、保利蓟门桥项目等入市，也不能弥补当下的高端需求。
“泛豪宅”格局下，产品创新为制胜之道
随着“泛豪宅”格局的逐步确立，高端住宅或进入繁盛共融态势。在此格局下，高端住宅市场则需要在“回归纯粹与不断创新”上下足功夫。毕竟，足够坚实的产品内因是领衔高端市场的关键。
以品牌房企方兴地产开发的望京金茂府为例，该项目自2012年入市以来，一期曾创下45分钟全部售罄的销售佳绩、二期则仅蓄客40天揽货300组意向客群——开盘即售罄磬。就在十月，望京金茂府完成了其三期30套中央楼王产品的销售，同样连创佳绩。在京城的房地产市场，像望京金茂府这样快打、快销的项目并不多见，除金茂系品牌强大的支撑之外，项目开发团队并不是对广渠金茂府等系列产品的简单复制，而是本着不断创新、不断改变的理念打造产品。如，项目二期产品，是在一期产品之上对多达118处细节进行完美改变所得；而三期产品则更是加大了教育、配套、工程进度、服务等附加值的承诺兑现，总是能做到“期期有惊喜”。
记者最新获悉，截至目前，望京金茂府剩余房源已不足100套。预计将在2014年推出其四期升级楼王，主打220-270平米舒适三居，准现房呈现。在整体精装标准上，较前三期产品将会进行全面升级。在产品细上上，凭借“绿金”理念，全面提升以“恒温、恒湿、恒氧”为核心的十二大科技体系。同时，辅以德系精工品质、五星级酒店物业服务水准、超大楼间距、360度观景、3米台地园林、五星级物业服务等多重优势，从而成为高端买家置业的不二之选。值得一提的是，备受关注的名校教育、高端会所、顶级医疗等社区配套将在2014年一一兑现。新一期产品将在室内精装修标准上打造高于市场预期的“极端”高端产品。
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