说到奥北别墅区，其实包括了“昌平八达岭片区”和“亚奥京北片区”两部分。早年，由于八达岭高速开通较早，沿线的规模别墅发展也更早，当年北京市场上的第一批目标定位于国内富豪的豪宅如玫瑰园、碧水庄园等项目皆位于此，形成了八达岭高速别墅带的辉煌。

  1990年，北京为迎接第十一届亚运会而兴建了亚运村，此后亚运村逐步发展为一个成规模的高档居住区。由于交通瓶颈、配套设施发展的相对滞后，亚运村区域曾一度沉寂。随着2002年亚运主会场选定在亚运村，亚北再度崛起，并逐步演化为奥北板块。从2006至今， 随着奥林匹克中心区“十一五规划”，六大重点产业功能区的出炉，作为亚奥外扩区域，奥北板块进入高速发展时期。由于亚运会和奥运会的举办带来的交通等基础设施大发展，更靠近京承高速的亚北/奥北区域所受助推力更为强劲 ——如北京东南西北四个方向的环线中，唯有北五环被纳入中心城区范畴，由此可见北京此前十余年间的城市发展在方向上的重心就在城北。不过近年来随着越来越多的项目在京北区域进行开发，客群区分不明显，亚北/奥北两大子片区逐渐融合，进而形成如今的“奥北别墅区”。

  从面积和体量规模来看，奥北别墅区或许是北京最大的一个别墅集聚区域。它位于北京城区正北方向，跨域朝阳、昌平和海淀三大行政区，“京藏高速/京承高速-北五环/北六环”等交通干线贯穿其间，小汤山、奥林匹克森林公园等景观资源为其依仗。

前几年，奥北别墅区主打的都是奥运牌，借奥运天时，北京市政府投资2800个亿，对亚奥区域进行全面改造，随着奥林匹克花园和森林公园的投入使用，使这一地区的生态环境得到质的提升。轨道交通和各条高速路、快速路的相继开通，为这一地区的交通配套加分不少；由中组部、国资委牵头，13家“国字头”央企组成的最高级别的国家级科技园——北京未来科技城也落户昌平北七家。得天独厚的地 理环境优势、享誉京城的温泉疗养场所以及奥运之火、国家资源的带动作用，这都大大增加奥北别墅区的增值潜力与发展空间，使奥北别墅区成为最受关注的区域之一。

奥运过后，虽然奥运概念已经过，但是奥运带来的持续效益并没有失效，政府已经对这个区域开展了大规模的投资，投资是有持续性，不会因为奥运会的结束而停止。日趋成熟的交通、配套、投资、居住环境，也使奥北别墅区在竞争激烈的市场环境中能够继续保持长盛不衰。

奥北别墅区以自然资源条件取胜，北京的上风上水地区，区域内别墅多为景观型别墅——具有森林、河流和多种植被优势以及温泉资源，不仅具有良好的外部景观条件，而且往往注重打造良好的社区内部自然环境。如东方普罗旺斯、金科王府、珠江紫宸山、珠江壹千栋、纳帕溪谷等大盘别墅项目，或引进大面积水系，或打造大面积植被景观资源，因此往往能够第一时间吸引住来访客户，打动客户的心。其中以金科王府最为显著，一度引领奥北别墅区，金科王府的小汤山温泉入户是众多豪宅消费者所关注的自然资源优势。

如果说在京城最知名的三大别墅区中，中央别墅区是以国际化氛围和成熟高端配套而著称，那么西山别墅区就是以深厚的传统文化底蕴和皇家园林的贵气而闻名，相比这两大别墅区，奥北别墅区可谓是“中而新”，消费群体以在中关村等京北区域工作的财富新贵为主，别墅项目的年龄也要偏新一些。但就单价而言，区域内别墅的价格尚不及城市公寓产品，可算尚属属别墅价值洼地，有很大的发展前景和升值空间。

京城三大别墅板块奥北区块，因坐拥天然原生自然环境，占有龙脉温泉资源而冠领三大别墅板块之首。在此得天独厚的自然人文环境之上，一座法式凡尔赛宫廷别墅群落被众人热捧。金科王府占据奥北区域小汤山黄金地段，无可替代的的区域环境、生态氛围、以及便利交通一朝尽纳，其卓越的法式宫廷建筑，精细雕琢，建筑线条鲜明凹凸有致，尤其是外观造型独特，呈现出一种华贵气息，不失为欧洲建筑的首席典范。更难得的是，金科王府拥有奥北首例墅区温泉精装洋房。金科王府更得臻稀天然温泉入户，在千年皇室贵胄御用之地建基，位于历代君王建宫别业之地。在我国，一直极力倡导对于温泉资源的开发利用，并形成了独特的温泉经济。但物极必反，由于过度开发，自涌温泉几乎绝迹，导致温泉资源日益稀缺。在北京，天然温泉更是凤毛麟角，正因为这样的稀缺性，令其价值急剧飙升。京北地区的小汤山温泉已有1500多年的历史，含有多种矿物元素，又具延年益寿之功能，素有“圣汤”美誉。自古就是皇室贵胄享受的首选，备受推崇，如今已成为高端人士的新宠。如此拥有天然温泉入户的别墅更是其中翘楚。

【交通状况】：原有的三横（北五环、北六环、定泗路）、三纵（立汤路、京承高速、八达岭高速）外，加之06年9月开通的机场北线、09年10月全线贯通 的七北路以及在建的南丰路（从五环林萃桥向北至昌平新城东区，平行于八达岭和立汤路），共同形成了立体交通网络。纵横交错的道路交通已经使得奥北区域成为 北京道路交通网络最为密集的区域之一，多条出行路线大大缩短了区域内项目与首都机场、亚运村、中关村、及燕莎商圈等核心区的时间距离。

【区域配套】：奥北别墅区南部区域，即天通苑以南部分的项目，可以依托亚运村的成熟配套及天通苑的社区配套。北部区域，也就是立汤路沿线至柳兴路沿线的项 目，周边的配套设施主要集中在平西王府社区周围以及小汤山镇。随着城市北移，八达岭高速和七北路北清路交叉，形成了北京北部重点发展的金十字工程。以温都 水城为代表，包括湖湾酒店，水城会议中心，温泉养生会馆，水空间等休闲、娱乐、商务配套一应俱全。另外王府中西医结合医院、安贞医院分院、中央戏剧学院、 北京邮电大学已经正式建址，景山学校分校、汇佳学校及沙河大学城的建立等使得整个区域的商业、教育、医疗等配套更加完善。

【教育】：

幼儿园：汇佳幼儿园，亚奥幼儿园

小学中学：景山学校分销、汇佳学校

高等学校：中央戏剧学院、北京邮电大学昌平校区、北京商业学校、北京人文大学、北师大亚太实验学校、沙河大学城（北京师范大学、中央财经大学、北京航空航天大学、北京邮电大学、外交学院等高校已签约入住）

【医疗】：回龙观医院、太阳城医院、安贞医院分院、

【购物】：华汇北辰超市、飘亮购物中心、第五大道，北辰购物中心、九华山庄国利超市、王府中西医结合医院、、阳光广场、家和超市

【餐饮休闲】：鲍鱼岛、九华山庄、温都温泉度假村、高地高尔夫，小汤山疗养院、龙脉温泉度假村、温泉洗浴中心、小汤山文化广场、北鸿高尔夫球场

金科王府鉴赏热线68817777

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