提起奥北地区，人们脑子里首先反映的便是“别墅区”、“富人区”，由于丰富的自然资源以及便利的交通，再加上亚运会和奥运会的带动作用，沿线的规模别墅相继开发，小汤山、温榆河、鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园等也成为该区域的地标以及价值体现。

借助奥运会的东风，北京市政府投资2800亿元，对奥北区域进行全面改造，随着奥林匹克森林公园的投入使用，这一地区的生态环境得到进一步提升。交通布局日益完善，目前已经形成“三横三纵两轨道”立体交通网，同时机场高速及数条大容量公交线路转瞬即达。以远洋傲北为例，项目距离地铁5号线天通苑北站仅4公里，经机场北线约15公里畅达首都国际机场，距奥运商圈仅7公里。

曾借助奥运之势崛起的奥北别墅区，多年后又迎来了一次新的提速发展，国家级高新科技研发基地——未来科技城，是奥北区域的国家重点打造项目，计划中的24家大型央企目前已经有7、8家入驻。按照国家的要求，2015年一期15家要全部进驻。其中300万平米的公共服务配套设施，体育中心、图书馆、剧院、知名公立学校、国际学校及三甲医院等已经陆续完工并投入使用。而专门为未来科技城修建的地铁17号线将于2014年内开工，北段预计2017年通车，南段预计2018年通车。除了立汤路、京承高速、京藏高速、北五环、北六环、定泗路等六条城市干道是奥北与主城区的交通动脉以外，未来的轨道交通，将会把奥北与望京、中关村以及CBD等区域连接的更加紧密，区域价值或将不断攀升。

此外，位于昌平中西部的北京科技商务区（简称TBD），衔接着海淀、昌平两大科技创新板块的十多个高技术组团和上百家科研院所，面积达55平方公里，是北京市主导打造的中关村国家自主创新示范区的重点开发区域，预计在未来5至10年内将建成继朝阳CBD、石景山CRD之后北京最大的商务区。伴随TBD的陆续建成及企业入驻，亚奥板块将大大受益，整体的居住价值还将上升。

从购房角度看，亚奥核心区已经再次成为京城的价值洼地。伴随央企的不断入驻，区域内人口将突破10万，存在巨大的市场居住需求。以位于未来科技城旁、紧邻TBD的远洋傲北项目为例，其相关负责人表示：“很多购买远洋傲北一期产品的业主都是已经入驻或者即将入驻未来科技城的央企员工的家庭，随着区域市政设施的日益完善，未来科技城将会吸纳进更多产业和企业，置业需求也会随着人气的聚集而扩大。而目前即将开盘的二期别墅和洋房，排卡预订人群中，有一大部分也是未来科技城即将进驻的央企员工。”

据远洋傲北销售人员介绍，该项目一期产品为联排别墅，现在已经是成熟社区，自住率非常高。目前一期已经进驻40多户，有80多户正在装修。二期联排别墅是一期别墅的升级产品，仅46栋的稀缺数量，是区域内少见的第四代别墅产品。新品洋房漫花庭坐落在墅区内，可共享墅区园林景观。延续巴摩梭罗的建筑风格，外立面为真石漆、局部石材铺装，洋房面积为95㎡—210㎡，全部为5—6层一梯两户的低密度南北通透板楼，设计了入户花厅，每户电梯刷卡独立入户，这是很多城市高端豪宅才有的配置。洋房具有别墅的品质，除常规标准层，项目还配备下叠和上叠两种产品类型可供选择，下叠配了一层加半层的半地下及庭院，上叠赠送阁楼，满足居者对生活品质的更多需求；户型方正，明厨明卫全明格局，这在目前的北京在售项目中极为罕见。

远洋傲北二期预计10月份开盘，近期推出“首付1成，78万起收藏400平米亚奥核心别墅、19800元/㎡起住双地铁墅藏洋房”的优惠政策，堪称北京高端住宅市场史无前例的市场抄底价。目前排卡期间，别墅20万抵50万，洋房10万抵20万，排卡本金还有年化收益率超过4%的理财收益。

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