根据机构统计，上半年，北京总价在2000万-3000万元以及3000万元以上的顶级住宅，同比成交量稳中有升。在业内人士看来，虽然有限贷限购政策影响，包括高层大力反腐间接影响到高端房地产市场，但上半年的高端楼市也有一些积极的表现，下半年供应增加或将助推高端楼盘成交量的上升。

下半年北京预计将有20个售价超过5万元/平方米的楼盘入市。以天润福熙大道、通盈中心、华润万橡府等一些项目密集取证为标志，北京下半年将迎来高端楼盘的持续放量。然而供应增加能否带来销售火爆，还是个未知数。

高端住宅市场波动较小 或量升价增

国华置业华贸城项目营销总监孙键认为，从多年的市场来看，高端住宅市场波动较小，可能会出现量升价增的现象。首先是因为产品的稀缺性，高端住宅基本上有供应量稀缺、地段稀缺、景观稀缺、产品设计类型稀缺等一些特性。加之政府限售令影响，产品总归供小于求，特别是城市别墅。其次从目标客户群来看，大部分是城市的中产，相对成熟、理性，不是偶然的家庭的首次置业，或者投机型的，这些人是经过成熟自身家庭的需要为出发点，受政府限购等系列政策因素不大。综合这些因素，高端住宅市场波动较小，出现量升价增现象并不奇怪。

买房最终看个人需求 房子等不来

今年楼市下滑，购房者多持观望态度。业内人士分析认为，很多购房者在等，希望买到最低价，其实现在就是一个买房抄底的好时期。下半年入市产品多，供挑选余地多，购房者可以多方面比较。而对买房人来说利好的消息还有，在当下的市场格局下，企业也更注重在高端盘品质上做文章。下半年推出的房源从面积到精装修质量，到恒温恒湿的技术标准，比此前的产品都会有提升。

孙键认为，房子是等不来的，买房最终看个人需求。首先要明确自己的需求，明确家庭生活重心选择区域，明确总价需求选择产品档次，明确物质需求选择生活配套等。

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