(数据来源：中指数据库)

　　上周(12月15日-12月21日)北京商品住宅成交排名(数据来源：亚豪机构，仅供参考)

　　根据北京市住建委公布数据统计，12月第三周(12月15日-12月21日)北京市二手住宅网签3141套，环比上周上涨3.3%，新增二手住宅2650套，环比上周上涨2.6%。

　　截至21日，12月北京二手住宅累计网签8944套，新发布住宅7608套，与11月同期相比(二手住宅网签7408套，新发布6988套)，分别上涨20.7%，8.9%。

　　业内人士认为，随着年关将至，二手住宅市场成交势头不减，加之网签滞后性的因素影响，12月成交量或达1.2万套。

　　据机构统计，上周购房者关注程度最高的住宅在90平方米至110平方米之间，关注度达16.58%；而关注总价在300-500万元与500-1000万元房源的人数大致持平，关注度均为26%。

　　根据统计局公布的最新数据，在央行降息政策执行一个多月后，部分城市楼市呈现止跌企稳，北京的二手房价格甚至连续两个月上涨。对此中原地产首席分析师张大伟表示，相对于新建商品住宅而言，二手住宅价格对于市场形势及政策环境更为敏感。具体到北京，从市场情况来看，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点跌幅已超过15%，房价已经出现事实性调整﹔降息和取消限贷，都刺激了购房者积极入市﹔各地的松绑调控政策也对北京的购房者心理产生越来越大的影响，购房者随着需求入市，整体二手房价格基本企稳。另外，多位二手房业内人士都认为，虽然北京楼市依旧处于调整空间，但随着市场信心的恢复，二手房已经很难有下行的调整。文/本报记者 李桁

　　上周热盘

　　据亚豪机构统计数据显示，上周(12.15-12.21)北京商品住宅累计成交6551套，成交面积达58.89万平方米，环比前一周分别大涨67%、79%，创年度周成交新高。对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，受当前的市场环境影响，“以价换量”、“低开”渐成楼市主流，从而获得较为理想的去化率。另外，信贷市场的放松，刺激改善型客群加速入市，也为中高端改善型项目入市热销创造了条件。如上周入市的住宅项目首开·熙悦尚郡建委预售价为48000元/平米，但在大幅折扣优惠下，销售价格最低让利至39000元/平方米，当天房源去化达90%。

　　上周(12月15日-12月21日)北京商品住宅成交排名：

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