尽管今年房地产调控政策无一例外的优待“刚需”，但是沉寂许久的“改善型需求”却异军突起。随着房价不断攀升，改善型需求想要“以小换大”却不得不远离市中心而选择交通最为方便的近郊。于是，通州、房山成为北京市交易量最为活跃的区域。
记者发现，经过一年的市场消化加上预售证难拿，开发商也想“捂盘待涨”，眼下的通州楼市却几近“断供”。业内人士分析，随着通州核心区土地供应的减少，或将让交易热点外移，而拿地成本的居高不下，也将导致通州房价明年持续攀升，而今年年底则是购房者“捡漏”的最佳时机。
市场现象
新盘断供 一房难求
“几圈转下来，要么户型超大，要么开发商不开盘，几乎没有选择的余地”，在京城某事业单位工作的周先生告诉记者，今年自己喜得千金，父母也在家帮忙带孩子，于是其在三元桥附近80平米的两居室显然有点“捉襟见肘”。从11月份开始，周先生每逢休息日就到通州转新盘，但几圈下来，收获甚微。
据记者了解，今年在通州市场上活跃的近二十个新盘在年底几乎集体“失声”，其中，频频日光的金地格林格林（价格 动态 户型图 论坛）还剩为数不多的房子但迟迟未拿到预售证，而包括华业东方玫瑰（价格 动态 户型图 论坛）等也仅剩超大户型的尾盘在售。眼下，除了八通线首站（价格 动态 户型图 论坛）土桥站附近的金隅花石匠（价格 动态 户型图 论坛）尚有90平米—110平米适合改善型需求的主力户型在售之外，其他项目要么总价太高，要么户型朝向欠佳，要么精装拆分导致首付款陡然增加而并不太适合普通改善型需求。
“今年销售太火，开发商的销售任务已经完成，也不着急推盘”新盘代理机构亚豪机构分析师郭毅对记者表示，除此之外，今年购房需求的爆发也带给了通州不小的“内耗”。
楼市数据
数月销冠 严重“内耗”
通州楼市的兴衰向来是整体北京市场的晴雨表。今年北京新盘销量持续走高，通州也并不例外。
房地产交易管理网数据显示，最近数月以来，通州楼市一直较为活跃，其中9月、10月连续两个月蝉联区县成交冠军，成交套数分别为2199套、2011套，占全部成交的比重分别为20.8%与24.4%。进入11月之后，虽然成交量有所下滑，但是成交占比仍然位居区县排行的第二位。亚豪机构副总经理高姗分析认为，这与近期来通州区供应情况的活跃不无相关。根据亚豪机构统计数据显示，自9月份以来，通州区各个项目共有16次开盘，其中金隅花石匠、金隅自由筑（房价 户型 二手房 租房）、润枫领尚（价格 动态 户型图 论坛）均在三个月内两次开盘。
此外由于该区域内多为中低端刚需类产品，需求基数较大，在整体供应短缺的情况下，这些项目均取得不错销量，其中像纯新盘富力尚悦居（价格 动态 户型图 论坛）自8月以来已实现成交571套。而近期金隅花石匠的月销量也在120余套左右（房价 户型 二手房 租房）。
房价走势
台湖房价高企 内城区却成价格洼地
去年年底至今年，北京土地市场上最为活跃的除了朝阳区的孙河，台湖也不可不提。万科，泰禾等大型房企纷纷“跑马圈地”。但是土地成本的居高不下，使得台湖房价也水涨船高。据记者统计，2012-2013年度该区域共成交住宅用地6宗，尤其是在2013年，通州成交的4宗住宅用地当中有3宗位于台湖，并且最高楼面价已近20000元/平方米。该区域面世的新盘如首开万科公园里（价格 动态 户型图 论坛），其2013年年初拿地成本1.7万元/平米，预计售价将在3.2万元/平米以上，而同样泰禾的商住项目售价也逼近3万元/平米。
虽然相比通州内城区完善的生活设施，方便的交通，台湖的配套尚不完善，但由于房企拿地时间比较晚，受限于成本，房价也只能节节攀升。这样一来，通州内城区显然成了“价格洼地”。据记者了解，近期较为活跃的项目仍多位于成熟区域八通线沿线，像玉兰湾、金隅花石匠、合生滨江帝景（价格 动态 户型图 论坛）、华远铭悦世家（价格 动态 户型图 论坛）等，价格多在23000-27000元/平方米左右。
房价欲涨 最好年底“捡漏”
“受制于住建委年底严卡新盘价格，很多新盘欲涨价却拿不到预售证，”通州某开发商对记者表示，所以明年年初，政策尺度放松后，将会有不少新盘涨价上市。而记者也从金隅花石匠项目获悉，其由于预售证拿的早，所以目前还有适合刚需与改善型需求的房源持续走向市场。
“通州作为北京唯一的城市副中心，通过近几年的建设，副中心的作用和地位日益显现。在政府大力改善公共设施的前提下，通州房价一定是逐步上涨的，下一步可能涨至4-5万元/平方米。”业内人士表示。多家中介机构表示，今年年底通州或将迎来“抄底”最佳时机。
新闻背景
通州房价十年涨十倍
作为距离CBD（房价 户型 二手房 租房）最近的郊区，通州也依靠其地理位置和轨道交通成为购房者首选的区域，经过多年发展，通州区的基础设置建设与配套水平也是其他新崛起区域所不可比拟的，而随着万达广场的入驻以及实验二小等个名校的引进，通州在生活、教育、医疗等配套上已经非常完善。
在房价上，其虽然经历过降价的“阵痛”，但随着购房者日趋理性，其价格上涨幅度依然在所有郊区中遥遥领先。
据记者了解，通州最早一批商品房如武夷花园（房价 户型 二手房 租房）等，其在2002年时售价没有超过2500元/平米。但十年过去，通州房价竟然涨了十倍之多，而二手房价格也逼近3万元/平米。
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