2013年的青岛楼市，并未随着寒冬渐渐转冷，伴随着11月新房销量依旧居高不下，对比“金九银十”的耀人业绩不遑多让。除了高销量，亦或是为年终业绩做最后的冲刺，亦或是为全年销量业绩锦上添花，在青大鳄项目无不加紧推盘步伐。据悉，尽管多数上市房企已经完成年内的销售任务，且业绩突出，但青岛楼市的房产大鳄仍没有停止推盘的节奏，反而在年关将至时显得尤为快速。

在青地产大鳄冲量不断

楼市并没有随着天气转冷而趋于沉寂，大鳄旗下的地产项目供应量持续提速。日前，记者了解到，作为刚需重镇之地的李沧片区，近期大鳄项目加推不断。其中，位于李沧商圈的学区房、地铁房中海国际社区三期御城项目，于近期推出了“底价”团购活动，吸引了大批购房者的关注目光。据了解，此次推出的中海国际社区三期御城项目位置优越，房源户型非常齐全，公司为冲击年终总量目标，经过此次团购优惠后，御城在售房源底价9.4折惠后均价仅1万元出头，近乎成本价销售。

同样位于李沧片区的海尔鼎世华府，也参与到“年末钜惠”的行列中。据悉，项目于11月末推出了感恩季活动，6重劲惠寒冬献礼，参与团购均可享5000抵9.6折优惠，凡按时签约的准业主均可在团购9.6折基础上再享1%优惠。此外，项目还推出了砸金蛋最高赢8000元购房礼券，“老带新”赢取3000元海尔家电大礼包等一系列活动。此外，位于黄岛片区的保利海上罗兰已于11月30日加推四期高层，共推出房源174套，均价9200元/平方米，目前也推出了团购优惠，别墅交1万元最高抵50万元，高层交5千元最高抵8万元。

除了老项目加推冲量，还有不少新项目计划于本月首次亮相。其中，绿城在青岛重点项目—深蓝中心将于近期正式亮相，该项目所处地块是东海路“最后一块宝地”，也是2009年的“地王”，该项目倾注了所有绿城人的心血用心打造，具有绿城发展史上里程碑式意义。项目户型规划定位为260及460平方米的大平层，首期将推出两栋住宅，总共200多套，地理位置极佳，项目建成后将成为环渤海第一高楼座。此外，大鳄旗下的山东路万科中心项目也于近期透露出即将首发的消息。据了解，该项目位于山东路与抚顺路交汇处，将首推2#楼高层住宅，户型仅有90平方米二居和140平方米三居两种，精装交付，仅推两百余套。

年末冲量或为锦上添花

离2013年收尾的日子还有不到20天的时间，是什么原因让这些地产大鳄们持续快速出货？对此，业内人士分析表示，资料显示多数上市房企早已在今年10月、11月份就已经完成年内的销售任务，且业绩突出，而青岛项目的持续发力，一方面可能是跟区域业绩冲量有关，也有些项目的热销将为突出业绩起到锦上添花的作用。

12月4日，万科发布的销售简报显示，前11个月公司实现销售面积1393.5万平方米，销售金额1598.8亿元，同比分别增长18.21%和25.74%，继续领跑整个行业。随后保利地产(600048,股吧)也公告称，2013年1月~11月，公司实现签约面积960.32万平方米，同比增长17.79%，实现签约金额1110.97亿元，同比增长20.72%。而刚刚在香港完成借壳上市的绿地集团，也在今年前三季度便完成了千亿元的销售目标，同时预销售面积也超过了1000万平方米，同比分别增长40%和30%。

另外，记者注意到，2013年碧桂园从去年不到500亿元的销售额一下子突破到千亿元大关。12月5日，碧桂园发布公告显示，2013年前11个月，公司共实现合同销售建筑面积约1465万平方米，同比增长114%，实现合同销售金额约967亿元，同比增加130%，远超此前制定的620亿元的全年销售目标。

此外，据《证券日报》报道，在今年完成掌门人更替的中国海外，2013年前10月份已累计完成合约销售额1216.4亿港元，累计合约销售面积808.2万平方米，达到千亿元销售额已是板上钉钉。同时，由于其大股东中国建筑(601668,股吧)拟将房地产事业部、中建地产及中建国际建设运营的房地产发展业务注入到中国海外，因此业内预计，完成兼并重组后的中国海外，销售规模有望突破1500亿元。

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