早报讯 尽管限购、限贷等政策先后松绑，并公布七折利率、公积金新政等政策，但由于新政多数停留在“空喊”状态，致使楼市观望情绪弥漫，成交量并未如预期红火。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，环比9月份减少99套，和去年10月份相比，跌幅近四成。

  10月成交同比跌四成

  青岛市房地产交易中心的成交统计显示，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，较之今年9月份减少了99套；但和去年10月份13108套的交易量相比，减少了4747套，同比跌幅达36.2%。

  从区域成交来看，原胶南市、李沧区和城阳区位居区域成交榜单前三位。其中，原胶南区域楼市成交1664套，李沧区签约1165套，城阳区签约1091套。其他区域方面，市北区共签约832套，市南区签约174套，崂山区仅签约89套，黄岛区签约764套，高新区签约321套，即墨市签约757套，胶州市签约916套，平度市签约370套，莱西市签约218套。

  地产大鳄掀起价格战

  8月以来，政策利好一轮接一轮，但效果不尽如人意。于是各家开发商纷纷开始玩起“价格战”，尤其是几家地产大鳄率先降价。10月11日，我市一品质大盘闹出“六五折清盘”风波，尽管随后开发商发出了官方声明，解释六五折只针对于10年以上的员工，但这次降价风波却震动了青岛楼市，也拉开了各家开发商更大规模降价的序幕。附近另一个大盘推出团购活动，均价低于万元，一下子回到了楼市火热之前的价格。市北的两个地产大鳄也纷纷推出大力度优惠。一开发商推出购买指定商铺就有机会获赠地铁房一套的活动。另一品质大盘推出了10666元/平方米的抄底起价，与周边动辄13000元/平方米的均价相比明显出现降价趋势。位于金华路和瑞昌路的交会处一新盘打出了8500元/平方米的价格。

  成交量难现大举回升

  青岛锐理数据分析师赵先生分析认为，大鳄降价态势明显，究其主要原因，一方面开发商目前销售完成得都不理想，资金链压力开始显现。另一方面，今年楼市新开工量较大，虽然市场有一定回暖，但库存压力并未缓解。从政策方面来看，七折房贷折扣利率实行的可能性不大，公积金新政的刺激力度仍然不够。不过由于政策迟迟未全面落地，市场上仍存在不少“等贷族”，楼市观望氛围仍弥漫。业内人士指出，目前的政策红利并不足以支撑成交量的大举回升，更大力度的房价折扣能够刺激购房者入市。

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