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北京亦庄房价一年涨一倍地王项目纷纷解套

https://m.biud.com.cn 2013年12月15日07:06 家居装修知识网

年底的亦庄楼市，绝对是北京的房地产市场的一大看点。不仅是这里云集了万科、方兴、融创、保利、葛洲坝、中信等诸多房地产的巨头们，也不仅仅因为这些巨头们的项目将在年底集中的入市，而是因为，这里正在上演一场地王的“解套”秀。

“当年1万多的地价，都是年度的地王，如今开盘就上3.5万的房价，让每个开发商都解套了，连被深套在亦庄长达3年之久的中信的新城项目，也迎来了黄金的解套时间窗口。”一位不愿具名的行业分析人士如是说。

《华夏时报》的记者获悉，近期亦庄金茂悦的项目首期将会开盘，如果开盘实现去化成功的话，意味着亦庄的房价彻底站上了“3.5万元”的大关，接下来，北京城建的海梓府项目、万科的域东郡、融创的枫丹壹号二期都在明年2-3月份期间纷纷开盘。

隐形年度销售冠军

2013年，亦庄出现了多宗地王地块，由此也引爆了亦庄的楼市，使其成为云集新盘项目最多的区域。

受此利好消息影响，深耕亦庄地区多年的和裕地产，一年之间成了“暴发户”，旗下多个项目年度累计销售额据称达到了100多亿元，成为了名副其实的北京市场销售总冠军。

然而，低调的和裕地产从未对外宣称过此消息。

可以作证的是，据亚豪机构的统计显示，和裕地产亦庄区域的林肯公园项目前11个月，以53.96亿元的销售业绩成为今年北京住宅单个项目的销售冠军。

林肯公园之所以突然热销，与亦庄连续出现的地王事件有很大关系。

2013年8月，融创集团搭伙国企葛洲坝集团，耗资41.2亿元拿下了亦庄新城33万平米的住宅用地，刨去保障房，普通住宅的地价高达3.1万元/平米。更为疯狂的是11月4日，首开和住总联合体以12.2亿元的价格拿下了亦庄X13R2地块，据融创董事长孙宏斌计算，该地块楼面地价达到了5.8万元/平米。

如此疯狂的面粉暴涨的行情，自然滋生了面包的涨价，林肯公园作为亦庄最好位置的楼盘，突然热销也就不奇怪了。

而此前2012年9月，融创和保利联合体拿下的枫丹壹号地块的楼面价仅为1.5万元/平方米，2010年中信获得的地王楼面价也只是1.34万元/平米。

随着地王们一再出现，亦庄楼盘的开发商们开始“收着卖”。林肯公园成为销售冠军后，下半年明显开始收着卖，时不时地放出十几套房源；枫丹壹号在入市后不久，小户型就“日光”，大户型也所剩无几。

然而，一个严峻的现实是，在严厉调控政策面前，地价三连跳，明年或是以后还能否像现在这样获得市场认同，犹未可知。

上述不愿透露姓名的开发商向记者坦言，“项目在明年入市确实面临着压力，因为大量自住商品房的入市，将增加市场供应，也可能冲击到中高端的市场。”

2010年的中信的亦庄地王就是最好的前车之鉴，当时中信以52.4亿元连续斩获亦庄两块土地，楼面地价达1.34万元/平米，但随后就遭遇了调控，使得入市的中信新城的项目举步维艰。

中信新城在长达一年多的时间内销售缓慢，成交均价一直被抑制在1.8万-2.3万元/平米，价格还不及通州核心区的项目，利润的贡献率一度接近于零。

房价一年涨一倍

进入年末，开发商们似乎也打算再狠赚一把。

近日，记者在踩盘中了解到，位于亦庄新城的北京城建“海梓府”项目售楼处已经开放。该项目的一位销售负责人告诉记者，该项目拟于12月底之前开盘，如果要排号，只能于12月11日下午2：00以前交购房资格资料，晚于这个时间点，就赶不上第一期的开盘了。

同时，“海梓府”项目销售人员告诉记者：“目前其并未拿到预售证，正在申报中。至于第一期的销售价格，其销售人员表示，准备定价在区域均价3.5万元/平米左右，带精装修。”

“有了融创枫丹壹号项目的定价，北京城建这个项目拿下来预售证应该不难。”一位不愿具名的分析师指出，目前北京城建和方兴地产如果想以3.5万元/平米的价格拿下预售证，应该是可以实现的。

而早早就开放了售楼处开始蓄客，位于旁边的亦庄金茂悦等项目，在足足挑动了购房者的胃口之后，似乎也开始有了下一步动作。

“我们这周末开盘。”亦庄金茂悦一位销售人员对记者如是说。此前，亦庄金茂悦曾在行业内表示，将于12月内开盘。不过对于价格，金茂悦的销售人员依旧守口如瓶，只给出了4万元左右的范围。

上述不愿具名的分析人士指出，亦庄金茂悦项目与北京城建项目的直接竞争会比较大，从产品上来说，北京城建更具胜算，其刚需户型是90平米的小户型，对于刚需和刚改客户吸引力很大，低总价有利于出货。

最终无论谁胜，都不难看出由于亦庄的地价、区域的成熟度、交通的条件等因素都决定了亦庄将是北京改善型的购房需求的集中地。区域的项目普遍超过了3.5万元/平米的价格，直逼4万元。

而据《华夏时报》的记者调查的数据，在2013年初的时候，亦庄的核心区房价普遍还在2万元/平米左右，上述亦庄金茂悦等项目云集的亦庄新城地区，年初房价在1.5万元/平米左右，而到目前，房价的涨幅较年初已经涨了一倍。

“后面中信新城的联排别墅项目明年要开4.7万元/平米，融创的项目别墅部分甚至要卖到6万元/平米。”上述不愿具名的行业的分析人士表示，2014年亦庄房价再冲上4万元和5万元大关，也尚未可知。