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北京房价10年涨10 倍 刚需客户该何时买房(全文)
有人曾对比过10年前后北京房价的水平，结果得出惊人结论：北京房价10年涨10倍！看到这个数字，人们不禁要想了，10年间工资增长速度远远不及房价暴涨速度，刚需客户要问了：何时才能买房？北京房价暴涨的原因又在哪里呢？
刚需客户买房时机何在？
2004年，彼时北京居民人均可支配收入1.56万元，而2004年一季度，北京全市住宅销售均价为5826元/平方米。换句话说，居民平均收入一年可以买到3平方米房子。那时，只是房价大涨前夜，随后房价的走势甚至超出了当时最乐观看多者的预判。到了2014年，商品房成交均价达到了2.8万元，十年，涨了将近5倍，居民可支配收入不到4.5万元，居民一年的收入只买得到1.5平方米的房子。
房子变得越来越贵，买不起房子的人也越来越多。一些年轻人毕业后在社会上打拼一段时间，到了成家立业的年纪，买房的愿望越来越迫切，成为最关心楼市涨跌的一群人。这群人往往是“刚需”购房者，他们对于房价的涨跌，究竟有多少话语权？
房地产大佬们是房地产的供给方，对于他们的观点，经常通过各种声音被放大。此外，“刚需”购房者代表着房地产的需求方，他们人数众多，力量甚微，即便是在理论层面也无法与房地产商们抗衡。
楼市涨跌的混战是一场理论界的“秀场”，从“语不惊人死不休”到“秋后算账”，不仅仅博得眼球，也博得声望。徘徊于楼市门外的普通购房者，如果根据各自业内专家的声音来判断何时买房，只会更加迷茫。笔者认为，非投机购房，不需要太关注房价涨跌，能力范围之内购得一屋，即便随后如何暴涨暴跌也与己无关，岂不是更好？
北京房价暴涨原因何在？
北京房子数量并没有增加，但是人口不断涌入进来。据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示：到2012年末，北京常住人口已达2069.3万人。由于大量工作机会的存在，所以未来还有大量人口涌入北京。北京的东城和西城，人口密度都超过2万人/平方公里。现在，北京每年常住人口增长60万。这样下去，突破三千万、四千万，甚至五、六千万都有可能。
北京人口之所以不断增加，主要是大量工作机会吸引着外来人口。北京是中国政治中心，权力经济从而创造了各种岗位。很多企业总部都搬迁到北京，这既有方便审批的因素，也有人脉集中的原因。这些企业创造了就业的岗位，吸引大量的人口。这些人口到了北京之后，不仅是赚钱，同时也要消费，所以又才创造了一些岗位。
这么多人口涌入北京，就需要找到落脚的地方。要解决居住问题，要么买房，要么就租房，从而对住房产生需求。因此，北京的房价和房租，都会出现很大程度上涨。据研究部统计，2013年4月北京平均单位租金为55.7元/平方米。如果是高端住宅，每月租金为167.1元/平方米。房租的上涨，必然会推高房价上涨。在北京，要想有个落脚的地方，确实一件不容易的事情。
其实，除了北京之外，上海、广州、深圳等城市，外来人口也是不断涌入。这些城市，未来房价可能会继续上涨。如果这些城市不采取方法增加供应房子数量，那么将有可能暴涨。珠三角占广东面积比例不到四分之一，但是人口却占了54%，GDP占85%。未来几十年，中国有一半以上人口将生活在北上广深等大城市。
再过10年时间，北京和上海常住人口将超过三千万，广州和深圳将在两千万左右。如果北京还算进流动人口，估计到时超过四千万，都有可能。人口不断涌入一线城市等地区，同时多数县域将是人口流出。到时，中国有一些城市会变成鬼城。北京等一线城市房价不断上涨，另外一些城市可能面临不断下降。
政策因素限制北京土地供应量，外来人口不断流入，房价只能继续上涨。如果按照当前的政策，北京房价继续暴涨并不奇怪。
以此来看，北京房价10年涨10倍也就没有什么惊奇的了，而且由于北京人口还在不断增加，房价暴涨的局面应该不复存在，但房价上涨仍然是看得见的趋势，因此，刚需客户买房还应该在自己可以接受的房价范围内尽早出手。
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