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北京房价10年涨10 倍 刚需客户该何时买房(全文)

https://m.biud.com.cn 2015年09月21日11:01 家居装修知识网  

有人曾对比过10年前后北京房价的水平,结果得出惊人结论:北京房价10年涨10倍!看到这个数字,人们不禁要想了,10年间工资增长速度远远不及房价暴涨速度,刚需客户要问了:何时才能买房?北京房价暴涨的原因又在哪里呢?

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刚需客户买房时机何在?

2004年,彼时北京居民人均可支配收入1.56万元,而2004年一季度,北京全市住宅销售均价为5826元/平方米。换句话说,居民平均收入一年可以买到3平方米房子。那时,只是房价大涨前夜,随后房价的走势甚至超出了当时最乐观看多者的预判。到了2014年,商品房成交均价达到了2.8万元,十年,涨了将近5倍,居民可支配收入不到4.5万元,居民一年的收入只买得到1.5平方米的房子。

房子变得越来越贵,买不起房子的人也越来越多。一些年轻人毕业后在社会上打拼一段时间,到了成家立业的年纪,买房的愿望越来越迫切,成为最关心楼市涨跌的一群人。这群人往往是“刚需”购房者,他们对于房价的涨跌,究竟有多少话语权?

房地产大佬们是房地产的供给方,对于他们的观点,经常通过各种声音被放大。此外,“刚需”购房者代表着房地产的需求方,他们人数众多,力量甚微,即便是在理论层面也无法与房地产商们抗衡。

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楼市涨跌的混战是一场理论界的“秀场”,从“语不惊人死不休”到“秋后算账”,不仅仅博得眼球,也博得声望。徘徊于楼市门外的普通购房者,如果根据各自业内专家的声音来判断何时买房,只会更加迷茫。笔者认为,非投机购房,不需要太关注房价涨跌,能力范围之内购得一屋,即便随后如何暴涨暴跌也与己无关,岂不是更好?

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北京房价暴涨原因何在?

北京房子数量并没有增加,但是人口不断涌入进来。据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示:到2012年末,北京常住人口已达2069.3万人。由于大量工作机会的存在,所以未来还有大量人口涌入北京。北京的东城和西城,人口密度都超过2万人/平方公里。现在,北京每年常住人口增长60万。这样下去,突破三千万、四千万,甚至五、六千万都有可能。

北京人口之所以不断增加,主要是大量工作机会吸引着外来人口。北京是中国政治中心,权力经济从而创造了各种岗位。很多企业总部都搬迁到北京,这既有方便审批的因素,也有人脉集中的原因。这些企业创造了就业的岗位,吸引大量的人口。这些人口到了北京之后,不仅是赚钱,同时也要消费,所以又才创造了一些岗位。

这么多人口涌入北京,就需要找到落脚的地方。要解决居住问题,要么买房,要么就租房,从而对住房产生需求。因此,北京的房价和房租,都会出现很大程度上涨。据研究部统计,2013年4月北京平均单位租金为55.7元/平方米。如果是高端住宅,每月租金为167.1元/平方米。房租的上涨,必然会推高房价上涨。在北京,要想有个落脚的地方,确实一件不容易的事情。 

 

其实,除了北京之外,上海、广州、深圳等城市,外来人口也是不断涌入。这些城市,未来房价可能会继续上涨。如果这些城市不采取方法增加供应房子数量,那么将有可能暴涨。珠三角占广东面积比例不到四分之一,但是人口却占了54%,GDP占85%。未来几十年,中国有一半以上人口将生活在北上广深等大城市。

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再过10年时间,北京和上海常住人口将超过三千万,广州和深圳将在两千万左右。如果北京还算进流动人口,估计到时超过四千万,都有可能。人口不断涌入一线城市等地区,同时多数县域将是人口流出。到时,中国有一些城市会变成鬼城。北京等一线城市房价不断上涨,另外一些城市可能面临不断下降。

政策因素限制北京土地供应量,外来人口不断流入,房价只能继续上涨。如果按照当前的政策,北京房价继续暴涨并不奇怪。

以此来看,北京房价10年涨10倍也就没有什么惊奇的了,而且由于北京人口还在不断增加,房价暴涨的局面应该不复存在,但房价上涨仍然是看得见的趋势,因此,刚需客户买房还应该在自己可以接受的房价范围内尽早出手。



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