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改善型客群扎堆儿亦庄

https://m.biud.com.cn 2013年12月17日15:09 家居装修知识网  

12月14日,备受关注的亦庄金茂悦正式开盘发售。据现场工作人员介绍,早上7:00,活动现场外就聚集了大量客户。截至10:00开盘仪式开始前,前来购房的人士已达2000多人。伴随着人群的持续聚集,现场销售数据被不断刷新。截至当日中午11:30,亦庄金茂悦90分钟内火爆热销,完胜市场。

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活动现场

据悉,本次前来选房的人,多是此前在售楼处进行预售登记的客户。据了解,该项目开盘前蓄客情况一直很好,自8月31日售楼处盛世启幕,3000人引爆亦庄之后,截至11月末,累计到访客户逾2万人。

项目位于亦庄中央居住区炙手可热的河西板块,是开发区优先发展的大型综合配套区,成熟、便利、低密,且环境宜人。特别是在方兴年初进入至今,在不到一年的时间内,区域不断爆出巨大利好,17号地铁线路及有轨电车的规划、成龙公园的落户、地王不断频现,使得这块曾经沉寂的土地,再也无法恢复昔日的安静。在诸多利好的撬动之下,亦庄河西板块被越来越多置业人士视为升级置业,甚至是终极置业的首选。

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活动现场

开盘当天,记者在现场随机采访了前来选房的李先生一家。李先生告诉记者,他是从事建筑设计行业的,对亦庄金茂悦关注已久,之所以对该项目青睐有加,一方面是看重区域未来的发展潜力;另一方面,是担心在新的政策形势之下,以后很难以如此合理的价位,买到这么高品质房子。

其担心并非空穴来风,自10月下旬“自住型商品房”政策出台之来,入市土地全部含有保障型住房,且比例甚高,不少地块商品房与保障型住房各占比例,基本为“二八开”。对此,中原地产市场总监张大伟分析,未来20%的商品房产品要支撑整盘的利润与溢价,导致这部分产品将趋于大户型、豪宅化。基于多宗入市地块,去除保障房面积,纯商品房楼面价超过5万。据此预期,未来北京房价将超过10万元/平米。

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活动现场

诚然,从近期入市的多宗土地来看,不少区域房价、地价出现“倒挂”。以亦庄为例,11月4日,北京住总和首开联合体,以12.2亿元拿下的亦庄河西区地块。据业内人士测算,该地块去除8.04万平米保障房面积,仅余的2.1万平米商品房开发面积,实际楼面地价高达58195元/平米。而从近期同区域入市新盘来看,售价均不足40000元/平米。

在此背景下,不少有先见之明的买家,选择尽早出手。因为,在供应格局发生巨变的情况下,未来市场必将出现“两极化”,即以保障型住房为体的中低端产品,和以大户型、高房价为标签的豪宅产品。而面对城市中坚人群的改善型住宅将屈指可数。而改善型置业人群正是有此预见,才会将目光纷纷锁定亦庄金茂悦。

据了解,在市面上为数不多的改善型楼盘中,唯有亦庄金茂悦主打“全改善、全健康”理念,并关注人们的全生命周期。同时,作为方兴“悦系”升级力作,其严循“悦系”建造标准的基础上,引入“府系”健康科技系统,以置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、24小时中央热水系统、同层排水系统、五级家居安防系统七大科技,打造北京首席宜居特色住宅。产品细节上,继续保持了大面宽、短进深、采光优越、科学利用储物空间等特点,同时,通过健康环保精装、台地园林、双精装大堂等细节,为业主构筑静谧的生活氛围。

在户型方面,充分考虑到城市改善型置业人群的需求,打造适合“全家庭”居住的一生之宅。主力户型面积为130、150平米左右的3.5居,并通过科学动线设计,使得每个居室的空间尺度都要大于传统住宅,每个户型均做到3房朝南。此外,考虑到“二胎”政策放宽之下,不少家庭人员的成长型需求,设有满足儿童全年龄段的生活空间。充分满足了不同家庭成员的全生命周期,各个阶段的生活需求。



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