搜房网讯 今年5月，北京市住建委主任杨斌公开表示，北京市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导，“如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。” 这预示着，继严厉的“限购”之后，北京商品房市场将进入更为严苛的“限价”时代。政策越来越紧，临近年底北京市住建委又发出消息称，今年年底之前，单价超过四万的楼盘将不予批复预售许可证。这无疑又将“限价”政策进一步收紧。

鸿坤林语墅总经理 侯守超（来源：搜房网）

位于大兴的科技别墅——鸿坤林语墅7月20日一期盛大开盘，项目依托大兴区京开高速自有的环境优势及项目优质品牌等特点，开盘日销7个亿，当日售罄。而鸿坤林语墅二期却由于拿不到预售证迟迟不能开盘。鸿坤林语墅总经理侯守超表示：“如果预售证批不下来也没有更好的办法，我们原打算今年9月开二期的，只能把开盘时间往后拖。”侯守超无奈的说。

北京高端项目繁多，即便面对高价难以取证的政策形势，维持价格的坚挺，似乎是包括林语墅在内的开发商们的共同选择。“我们原以为政府会在十八届三中全会出台政策进行调控，结果却没有。看来短期内对高价房限证还不会取消，1、2月份都没有希望了。”侯守超如是说。“还好二期迟迟不开盘目前对蓄客没有影响，说明林语墅粉丝还是很忠诚的。”侯守超乐观地说。“其实行政手段的强制干预对房价的控制作用是有限的，解决不了根本问题，我们更期待以市场规律为前提的有效调控。”侯守超最后说。从他语气中可以听出他对有效调控手段的期望，想必这也是所有开发商和购房者的期望。

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