绿色建筑，顾名思义就是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间。如今，越来越多的反常天气、频频“造访”的雾霾，让地产界对科技居所、绿色建筑的关注持续升温。人们对未来建筑的环保水准与使用价值更是增添了几分新的期待。

  与此相关，国家政策层面也不断传出消息，为建筑行业的未来发展指明方向：

  2013年4月，城乡住建部发布了《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》；8月，国务院印发《关于加快发展节能环保产业的意见》，要求提高新建建筑节能标准，推动政府投资建筑、保障性住房及大型公共建筑率先执行绿色建筑标准；11月，十八届三中全会对全面深化改革作出总体部署，明确提出，“要紧紧围绕建设美丽中国深化生态文明体制改革，加快建立生态文明制度，健全资源节约利用、生态环境保护的体制机制，推动形成人与自然和谐发展现代化建设新格局。”

  实现“美丽中国”和生态文明，节约能源、降低能耗是关键。据有关机构统计，在我国，建筑能耗占社会总能耗的27%，是全国各类能耗之首。大力发展推广绿色建筑和建筑节能是国家战略发展的重要方向和实现美丽中国梦的必由之路。

  节能中央空调的尴尬

  中国建筑节能协会建筑电气与智能化节能专业委员会常务副主任、中国建筑设计研究院(集团)院长助理、国务院特殊津贴专家欧阳东近日表示，在今年5月进行的“中国建筑电气与智能化发展报告”调研中，认为最需要对空调进行节能控制的受访者占比达到了45.1%，社会对空调节能的重视达到了前所未有的高度。

  但是，在所有绿色建筑的实际开发过程中，中央空调的角色却往往少有人关注。一般来说，在一个建筑项目中，中央空调投入的费用只能占到5%~10%。

  但是，项目正式投入运营后，中央空调的能耗却远远超过电梯、照明及机房用电，占整栋大楼能耗的50%-60%。所以，建筑前期的节能主要依靠绿色建筑材料，而后期的节能源头实际大多集中在中央空调上。

  事实上，在发达国家，节能中央空调的普及率已经非常之高，欧洲超过15%，美国20%以上，澳大利亚60%以上，而中国仅有1%的建筑使用了节能型中央空调。

  节能建筑的大智慧

  业内人士介绍，国内中央空调的众多创新技术中，磁悬浮技术的能效是最高的，已达到国际领先水平。

  据国内首家也是唯一引入最先进磁悬浮技术的海尔中央空调有关负责人介绍，磁悬浮中央空调采用的磁悬浮技术，与人们所知的磁悬浮列车的原理相似，压缩机轴承在悬浮状态下运转，可以消除机械摩擦损失，比常规轴承更持久耐用，其机组的可靠性大大超出传统中央空调，寿命可达25年以上，是国家规定使用年限的1.7倍。最具优势的是，磁悬浮技术使得空调的能效与运行稳定性大大提升，其最高能效比达到26，处于国际领先水平，节能效果更是比普通产品解决方案提高50%。

  在国内，磁悬浮中央空调却因造价较高而被冷落。但随着磁悬浮产品在已有工程中的数据整合，越来越多的人开始意识到：造价高的问题已完全被其超长的寿命和节能高效的特质所超越，综合使用年限、能耗比，实际上磁悬浮中央空调比传统中央空调更能节约成本。

  以海尔中央空调为北京三里屯世贸工三项目提供的解决方案为例，因选择了磁悬浮中央空调，方案的初投资比原普通产品方案增加了68万元，但是年节省27.8万元，在2年半之内就能平衡掉初期多投入的成本。而在后面长达20多年的使用过程中，磁悬浮空调高效节能、免维护、长寿命的特点足以让用户高枕无忧。

  两年节省24万的绿色生意经

  位于河南的南阳龙鑫国际大酒店自2012年正式对外营业，面积6万多平方米，总投资5亿元，是一家拥有餐饮、大型游泳池、会议及宽敞高雅客房239间的五星级国际豪华酒店。作为第七届全国农民运动会的配套酒店，南阳龙鑫需要为运动员和其他参会人员提供定点服务，因此对绿色环保理念的重视决定了运营方节能环保的要求之高，经过多方调研招标最终放弃了与国内外其他知名品牌，选用了海尔磁悬浮中央空调混合方案，较好地满足了夏季制冷和冬季采暖的需求，以及游泳池春、秋及冬三季的热水需求。

  “南阳龙鑫的运营时间虽然短，但是因为采用了全球第一例水源热泵磁悬浮中央空调系统，营业两年来共节约维护费和电费24万元之多，可谓物超所值。”南阳龙鑫国际大酒店总经理崔胜利在一次行业论坛上说。

  2011年9月，项目正式确定选用海尔磁悬浮中央空调位核心的节能解决方案，2012年4月，项目开始试运行。运营两年以来，磁悬浮中央空调的高效节能和免维护优势也展现出来。众所周知，酒店能耗的最大方是热水和空调耗电，其中空调能耗占了近50%，而热水也占到近30%。同时，酒店白天人少，夜间人多，对热水量的消耗量极大。同时，酒店业的季节性入住率变化非常之大，如果中央空调主机长期处于部分负荷和低负荷状态，就会极大缩短空调寿命。因此，海尔中央空调最终提出了“两台热泵型磁悬浮变频离心机组+一台水源热泵螺杆机组+两台海尔水源热泵螺杆热水机组”的解决方案。其中两台磁悬浮离心机和一台水源热泵螺杆机组合使用，为整个酒店空间提供空调冷热源。而两台海尔水源热泵螺杆热水机组则为酒店提供生活热水。

  “投入使用两年来，整个机组的节能效率较南阳仍使用溴化锂直燃机的酒店能耗提高50%，如果加上系统免维护而产生的运维费用的减少和噪音方面的额优势性能，水地源磁悬浮空调系统给酒店带来的投资回报远超出预期。”崔胜利表示。

  为了保证空调系统的正常运行，海尔中央空调还为项目成立了专门的售后服务专业团队，负责日常的技术指导和定期的项目巡检。这种周到贴心的服务也得到了南阳龙鑫国际酒店的大加赞赏。

  业内人士认为，南阳龙鑫国际酒店项目是国内首个磁悬浮水源项目，不仅成功将磁悬浮技术从单冷领域延伸至热泵领域，而且为以后的磁悬浮水源项目提供了宝贵的经验，具有划时代的标志意义。

  截至目前，海尔中央空调已经形成包括磁悬浮中央空调、多联机、轻商机和家中机四大产品系，可提供从10平方米到10万平方米空气舒适解决方案的全系列产品，配套出色的解决方案，海尔中央空调在践行节能高效的绿色中国梦同时，也满足了从普通住宅到商业地产客户对于舒适空气的需求。

  中国勘察设计协会建筑环境与设备分会理事长罗继杰表示，十八大明确提出了“推进绿色发展、循环发展、低碳发展”和“建设美丽中国”的执政理念，低碳减排既是国家的行动， 也是每一个企业的使命，只有大力推广绿色节能建筑，才能实现节能减排总目标。这些梦想的实现，需要以“磁悬浮”为代表中央空调节能技术的鼎力支持，更需要以海尔为首的“世界品牌”们共同携手完成。

  驶上“磁悬浮”的快车道 ，绿色建筑的未来令人充满期待。

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