北京的楼市主力供应季已经结束,相较11月份,12月房企的推盘意愿并不强烈,在为数不多的入市项目中,部分楼盘踩着4万元“红线”取证过关,实现热销;亦有不少房企将调整推盘节奏,暂缓推盘,等待转机。

从北京市场情况来看,12月首周,仅有4个项目入市,供应套数和面积均有萎缩,新增房源共927套,预售许可面积11.6万平方米。因为数量上较之前一周减少4个,因此套数和面积上也分别减少了64%和54%。

亚豪机构相关负责人表示,根据该机构的监测情况来看,上周北京计划入市的项目寥寥无几,今年最后两周,新开楼盘更是几乎绝迹。

近期取证的楼盘几乎都踩着4万元/平方米的边缘线。比如,位于门头沟区的西山艺境嘉园取证价格为3.9万元～4万元/平方米之间;顺义区的类别墅项目天竺新新家园预售价格区间为3.7万元～3.96万元/平方米。

值得关注的是,12月首周入市的4个项目,有两个项目突破了4万元/平方米的限价。其中,位于丰台区的汇智阁均价约为5.6万元/平方米,不过该项目为办公立项,并不受限价的制约。

另一个“越线”项目为中海金石公馆,此次共提交了5栋楼的预售申请,其中有4栋楼均价超过了4万元/平方米,但是另外一栋楼批准的预售均价为35194元/平方米,巧妙地将其余4栋楼的平均价格拉低,综合下来刚好踩在4万元的边缘线上。

北京一家房企高管对记者表示,房企如果想在年底再冲一冲业绩,只能按照政策的规定放弃涨价的想法,规矩取证。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,北京对于单价4万元以上楼盘的监管,受影响最大的是均价在4～5万元/平方米的楼盘,这一价格区间的楼盘在当前政策下比较尴尬,但是只要稍微让利即可热销。未来,这一价格区间的项目定位与营销策略也需要改变,除了在户型规划中应增加小户型以扩大客群外,高周转和快销售也将是此类项目的营销之策。

与上述楼盘相比,部分不愿意向限价政策“低头”的项目则主动延缓推盘。例如大兴天宫院板块的某项目,年内多次放出开盘消息,但因拆分精装修的做法被叫停,涨价受阻,销售人员称,再次开盘要等到明年3、4月份后。

业内人士认为,在前两个月热销的中低端项目,要么无房可售,要么因为控制节点而渐停供应,在年内余下的十几天中,北京市场即便有盘入市,也将是趁市场空窗期抢位的中高端改善型项目。

中原地产方面分析认为,部分房企年末推盘的节奏主动放缓,主要是因为在前11个月已经完成或者接近完成全年任务,因此不会出现如同往年的冲刺预售现象,另外北京的限价政策、对预售管理的升级等,对房企的推盘意愿亦有影响。

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