“按照远洋的计划，商业地产比重要占到资产规模的40%，贡献30%的利润，营业额占比10%。”日前，远洋地产控股有限公司副总裁、远洋地产商业地产事业部总经理王福顺在接受记者采访时表示，作为远洋地产业务多元化的拓展方向，商业地产近年来在远洋业绩中的比重逐渐提高。

商业布局轮廓清晰

王福顺表示，“对于商业地产，远洋地产的策略是加大开发规模，加快开发速度，提高商业项目在整体业务中的比重”。未来两年，远洋地产将新增50万平方米的商业供应，并确保每年有20多万平方米的商业项目开业。预计五年内在北京、天津、沈阳、大连、杭州以及中山等城市发展30个以上的商业项目。

事实上，远洋在多年前就已经着手制定商业地产的开发战略，目前已经拥有近400万平方米的土地储备，占总储备的16%。远洋地产正在从甲级写字楼、购物中心扩展到商业综合体，充分展现出运用多元化模式拓展商业地产的战略手段。

打造独立品牌

业内人士指出，以往在商业地产领域，对于擅长于写字楼开发的远洋地产来说，进入购物中心开发领域还是从近几年开始。

因此，如何打造和深化独立品牌价值成为公司的重要课题之一。由此，公司自主开发的商业品牌—未来广场系列，作为独立开发运营的购物中心项目，其意义显得颇为关键。目前远洋北京未来广场已经运营一年，销售额、客流量每个月均保持稳定增长，预计超市开业后每天营业额会在150万元左右。

据了解，天津远洋未来广场目前已进入试运营阶段，该项目是继北京远洋未来广场开业后，完整意义上自主开发、自主运营的自创商业品牌，该项目建筑面积15万平方米，打造了一个集创意生活体验、特色主题餐饮、快速潮流零售于一体的精致家庭生活中心，其中能容纳1000人观影、具有近300平方米巨幕的首都影院是华北地区最大的巨幕影院。该项目已实现试营业，将在12月底正式开业。

强强联手战略

在进行自主品牌打造的同时，远洋地产也采取强强联合的战略。其中，由远洋地产同香港太古地产合作开发的成都大慈寺文化商业综合体的开发模式便是典范。

在成都举行的媒体交流会上，远洋地产与太古地产合作的成都大慈寺项目负责人、乾豪置业总经理陈雷(微博)表示：“远洋地产拥有20年，数十个城市的开发经验，并且对国内相关政策法规都非常熟悉。而太古地产具备深厚独到的综合商业运营经验，并与大量国际商业品牌保持长期良好合作，可以把好的国际品牌、国际商业运营理念引入内地，为消费者提供一个独特的消费体验。”

据悉，该项目包含楼面面积逾10万平方米的开放式、低密度购物中心—成都远洋太古里；一家拥有100间客房、由太古酒店管理的都会风尚酒店—博舍，配有42间客房的服务式公寓以及一座47层国际甲级办公楼—睿东中心。其中睿东中心已经以21亿元的价格成功整售，无疑是成都地区商业地产市场活跃的有力表现。

商业迎来收益期

王福顺表示，“从目前政府的土地供应来看，对于所有开发商来说，纯商品住宅的开发地块是几乎不可能拿到的，我们都面临着商业业态开发”。

专家分析，从远洋地产今年以来的一系列动作中不难看出远洋将大力发展商业地产的讯息。正如李明在下半年所说得那样，商业地产将成为远洋业务多元化的第一选择，不仅能抵御单一开发产品的风险，也能对企业稳定发展起到重要作用。

据悉，北京远洋国际中心二期也将于2014年5月1日开业投入使用。这个位于北京东四环四惠桥附近、含两座国际5A甲级写字楼及一座独立商业楼的高端商业项目，业内保守估计租金将高达每月380元/平方米。目前远洋国际二期写字楼的租赁已达到50%，商业购物中心的租赁已经超过85%。

业内分析师保守估计，远洋国际中心二期总建筑面积8.8万平方米，购物中心只占其中一小部分，如果写字楼处于满租，远洋地产获得的收入每月将近10亿元，这对作为上市公司的远洋地产在资产估值方面将更有优势。

据资料显示，截至2012年底，在现有2300万平方米的土地储备中，远洋商业物业用地约占16%，达376万平方米。

按照规划，从2013年开始未来五年时间，远洋每年都会保持2-3个购物中心投入运营的开发速度。原来住宅供给商业的现金流将发生逆转，商业利润或可反哺住宅市场。

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