从甲级写字楼、购物中心扩展到商业综合体，近年来在商业地产不断发力的远洋地产发展思路日臻清晰，不仅商业地产业务布局日趋多元化，商业地产近年来在远洋业绩中的比重也逐渐提高。

商业板块占总资产四成

“按照远洋的计划，商业地产比重要占到资产规模的40%，贡献30%的利润，营业额占比10%。”远洋地产控股有限公司副总裁、远洋地产商业地产事业部总经理王福顺在接受记者采访时表示，远洋在多年前就已经着手制定商业地产的开发战略，目前已经拥有近400万平米的土地储备，占总储备的16%。

据了解，远洋地产正在从甲级写字楼、购物中心扩展到商业综合体，充分展现出其运用多元化模式拓展商业地产的战略手段。未来两年，远洋地产将新增50万平米的商业供应，并确保每年有20多万平米的商业项目开业，陆续在北京、天津、沈阳、大连、杭州、中山等城市投入市场。

11月28日，天津远洋未来广场开始试营业，试营业当天即吸引了大批消费者前往体验消费。据悉，该项目将在１２月底正式开业。该项目是继北京远洋未来广场开业后，完整意义上自主开发、自主运营的自创商业品牌，该项目建筑面积15万平方米，打造了一个集创意生活体验、特色主题餐饮、快速潮流零售于一体的精致家庭生活中心，其中，能容纳1000人观影、具有近300平方米巨幕的首都影院，是华北地区最大的巨幕影院。同传统意义上的消费型购物中心相对而言，已然是一种生活新模式的开创。

事实上，商业地产在远洋地产板块中扮演重要角色，远洋地产总裁李明此前明确表示，商业地产将成为远洋业务多元化的第一选择，不仅能抵御单一开发产品的风险，也能对企业稳定发展起到重要作用。而在近日，远洋地产2013年品质之旅商业行正式举行，作为2013年品质之旅最后一站，来自全国的二十家媒体实地走访北京远洋国际中心二期、天津远洋未来广场以及成都大慈寺文化商业综合体等远洋商业地产的代表性项目。“商业地产”的活动主题在展现为远洋品质注入新元素的同时，也向外界传递出未来将大力发展商业地产的信号。

强强联合优势互补

在进行自主品牌打造的同时，远洋地产也采取强强联合的战略，同外资企业进行合作开发，以成都大慈寺文化商业综合体为例。该项目由远洋地产同香港太古地产合作开发，项目包含楼面面积逾10万平方米的开放式、低密度购物中心——成都远洋太古里；一家拥有100间客房、由太古酒店管理的都会风尚酒店——博舍，配有42间客房的服务式公寓以及一座47层国际甲级办公楼——睿东中心。其中睿东中心已经以21亿的价格成功整售。

在成都举行的媒体交流会上，远洋地产与太古地产合作的成都大慈寺项目负责人、乾豪置业总经理陈雷表示：“远洋地产拥有二十年，数十个城市的开发经验，并且对国内相关政策法规都非常熟悉。而太古地产具备深厚独到的综合商业运营经验，并与大量国际商业品牌保持长期良好合作，可以把好的国际品牌、国际商业运营理念引入内地，为消费者提供一个独特的消费体验。双方的合作能起到互利共赢的效果。”

对于强强联合的优势，远洋总裁李明曾表示：“太古是成熟的商业地产开发商，他们对行业的理解、对产品的理解、对服务的理解更有经验，只是不熟悉内地市场，我们两个企业间的合作，可以互相取长补短。”正是在这样的优势下成都大慈寺文化商业综合体亲切好客的小巷弄里、庭院及广场以及取材古今东西街道面貌的建筑风格等品牌特质才得以独一无二的展现。

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