近期，“单独家庭二胎”生育政策开放的消息日益发酵，引起社会广泛关注。目前，虽然沈阳市仍未有相关的具体细则出台，但是部分想生二胎的市民，已经提早准备，增加房屋数量正是其首先考虑的范围。业内预计，未来一段时间内，四房住宅或将引爆楼市，引发新一轮置业潮。

调查：计划生二胎者超六成欲换购大房

“如果单独二胎政策真的落地实施，我们肯定会多要一个孩子，同时也会考虑将现在的三房换购成四房单位。”在被问及单独二胎政策是否会影响置业时，市民刘先生表示。据了解，在“单独家庭二胎”政策放开之际，绝大多数有资格生二胎的购房者都已开始重新考虑搁置已久的换房计划。

根据某网站数据调查结果，约有66%的受访网友支持放开“单独家庭二胎”政策。其中，40%网友表示会将小户型换购大户型，26%网友表示会买第二套房，23%网友表示可能等孩子长大一些再进行改善，仅有6%网友因经济能力不足表示不会换房。业内人士表示，目前沈阳楼市主体仍以刚需置业人群为主，但就近期的市场反馈来看，不少购房者已经不再满足于130平方米的小房子，面积在200平方米以上的房源正日益受到追捧。

就此，一位房地产资深投资人士称，120平方米左右的户型属于小三房范畴，各个房间的空间比较局促，三口之家居住可以，如果增加一个孩子，就会造成使用不便。随着购房者将目光聚焦于200多平方米以上的中大户型，沈阳楼市或将迎来新一轮的二次置业潮。

视角：联美地产打造沈阳第一居所

楼市需求改变，部分开发商也开始顺应市场做出相应的产品调整，在房屋的设计上，逐步增加四房的比重。然而，对于市场先行者的大型知名房企而言，产品方面的担忧则可忽略不计。联美地产管理层人士介绍，沈阳河畔公馆项目自规划初始便将改善型置业者的需求考虑在内，充分尊重人居生活体验，主打240平方米以上四房户型，旨在将其打造成为城市水岸智能化的第一居所。

第一居所，置业“一步到位”便意味着需要在这套房子里生活多年。因此，不仅要拥有都市的繁华和便利，同时还要具备静谧、自然的环境。而随着孩子的教育问题得到人们更多的关注，“学区房”必将成为购房者不得不考虑的最重要因素之一。沈阳河畔公馆现有的小哈津国际幼儿园、辽宁省浑南新区第一小学，无论是从师资教学力量还是各种配套都位居浑南前沿，同时毗邻浑南新区大学城，已经实现从学前教育到小学、中学，再到大学等全体系教育配套，实现孩子“一站式”成才之路。

名校资源是孩子成才的第一步，周边的圈层对于孩子的成长更有促进作用。沈阳河畔公馆集合了大批财智精英与尖峰人物，并致力于精英文化氛围的打造。1600平方米名仕俱乐部集休闲、娱乐、健康、养生等功能于一体，则有助于延伸家庭生活内涵、营造良好的社区氛围。

解读：河畔公馆引领“四口之家”终极置业

相比倾向于投资置业的第二居所，第一居所对于居住体验度也有着较为苛刻的要求，“精装”、“舒适”、“成熟社区”等都是终极置业关键词。根据现代都市人对生活品质的要求，联美地产依托众多知名项目的开发经验，结合项目自身的独特价值，统一施工、统一精装，最大程度地保证了社区品质。

在产品的细节设计上，联美地产致力于追求人、建筑、环境的和谐共生，注重品质细节和技术创新，以“作品级”标准要求开发各个环节的创新性、超前性、舒适性与唯一价值感，全面提升业主居住感。两年半的时间内，设计方案几经修正，力求将产品设计做到精益求精，以完全满足财智阶层在空间、服务、配套等方面的需求。

同时，对项目的施工、绿化、配套设施、周边环境、装修、物业服务等严格把控，高标准要求，精益求精的产品品质使其逐渐成为高端人士第一居所的终极置业之选。

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