在今天的房地产论坛上，大家关注的是房地产市场、房地产政策会有怎样的变化？各种各样正在发生着变化的因素会带给我们一个怎样的2014年中国地产？我想这是大家特别关注的问题，毕竟“三中全会”和刚刚闭幕的“经济工作会议”为中国经济发展勾画出新的蓝图，希望今天到场五位嘉宾和观众朋友们，用大家的智慧来开启中国地产新的启程。

如何建立房地产调控的“长效机制”呢？

孟晓苏 中国房地产开发集团理事长

北、上、广、深等一线城市，目前房价这么样反弹和上涨的地方，如何走出过去调控作为的这种市场失调的阴影，而把未来的这种房地产的发展走向三中全会所指引的方向上来，这需要一个过程，所以我认为那些本身这个市场比较平稳，房价没有涨太高的，就不要学北上广深，还在那儿继续维持着限购限贷限价。

秦 虹 住房与城乡建设部政策研究中心主任

我觉得理论与现实之间，要加一个条件，从理论上来讲，我们认为政府的行政之手干预市场，的确会造成很多的负面的作用，比如说它使市场的信号失真了，使市场的规律走形了，这都是影响大家市场各方预期的关键性的因素都不存在了，那么预期就混乱了，所以我想行政之手越少越好，最好是没有，这是理论。

但是要回到现实，现实是比如说北京，今年房价上涨同比超过了20%，你可以想象，如果今年北京如果把限购取消了的话，房价上涨会是个什么格局？因为你这么控制需求的情况下，不管合理不合理的情况下，它还涨了20%，你要再把这个控制住的房价的这个控制再放掉了，那可能上涨就不止20%了，今年多少人看到今年北京房子涨，想买房子，就是苦于没有资格，就是没有资格。所以我想这个现实还是要回归的，中间是需要条件的，这个条件是如果我们的市场条件发生了变化，我们的有替代政策，很好的经济手段来解决这种不正常、不合理、不理性的购房行为，那当然可以退出了。

辜胜阻 全国人大常委、财经委员会副主任委员

如果把限购称作是治标，那么我们现在要标本兼治，对于一线城市来讲要标本兼治，赶快启动治本的措施，比如刚才讨论城镇化，如果我们这种城镇化还是一种不均衡的城镇化，大城市偏向于城镇化，这种办法仍然没有办法解决，还有土地供给制度，还是这样高度垄断，单一的这样一种土地供给，还有我们这个货币超发还是继续，那么这些问题不解决，那么资本就很难有进展，所以一方面要治标一方面要治本，对于一线城市来讲，还是要标本兼治，但是在时间推移的过程中间，治标的措施要退，治本的措施要进。

秦 虹 住房与城乡建设部政策研究中心主任

我们存量房的家底，应该说不是特别的清楚，因为我们1985年做过最后一次房屋普查之后，就再也没有做房屋普查，而中国现在特别迫切需要做一次房屋普查，把真正房子在哪里，这些房子是什么样的房子，住了一些什么人，什么人拥有什么样的房子，这些情况做一个清楚的了解，我们将来出政策就很有针对性，比如说日本，每五年做一次房屋普查，所以他的住房发展规划，落实率能达到90%以上，是因为他有底数，所以他政策是非常的稳健。

结束语：地区间巨大的“冷、暖”差异，凸显了2013年中国地产的复杂性。“一刀切”的调控措施，现在看来似乎很难持续、奏效。从刚刚结束的经济工作会议释放的信号，我们可以看出房地产调控，在思路上，尤其要处理好政府和市场的关系上，明确了“住房问题”和“房价问题”区分开；在路径上，将调控重点从“需求端”转变为“供应端”；在体制机制上，更多地尊重地区差异，给地方政府充分的楼市调控“微调权”。这应该也许是大家期望的建立发展的长效机制政策的新方向。

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