在京城房地产业界，一个区域地产标杆的炼成，固然需要一定时间；但是，决定地产标杆的核心：高品质产品的炼成却显得尤其关键。12月14日，品牌房企方兴地产年度力作北京亦庄金茂悦盛大开盘。在开盘现场，虽不能说“人山人海”，但用“盛况空前”来形容似乎并不为过。记者获得的最新消息是，在不到90分钟内全部售罄。由于火爆热销供不应求，项目将在1月中旬应市加推100-161㎡精装3.5居。自此，亦庄金茂悦作为亦庄区域地产板块标杆楼盘的地位正式确立。

活动现场

在标杆区域，亦庄金茂悦标杆特质凸显

作为京城各大新城中最大的“潜力股”，亦庄新城极具区域标杆的明显要素。亦庄是北京市唯一的国家级经济技术开发区，历经20年的发展，亦庄经济开发区已汇聚108家世界500强企业、国内知名企业4000多家，亦庄“面貌”很有“国际范儿”。

在配套方面，亦庄和“传统”区域“先卖地、再修路、再建配套”的思路并不相同；以亦庄金茂悦所在的河西新区为例，3.8万平方公里的待开发土地周边即具备发展成熟的亦庄生活创意广场，以及包括北京重点小学十一小学在内的全16年教育资源；医疗方面，亦庄金茂悦向东2公里是同仁医院亦庄分院；可以说，亦庄河西新区的配套是“前置”的，是非传统的打造思路。

亦庄距离CBD商圈的距离仅12公里。加之便捷的轨道交通，亚洲最大的湿地公园南海子公园，第二机场规划等，都决定了亦庄楼市巨大的发展潜力；而占据稀缺自然资源，成为亦庄的又一大亮点。据了解，亦庄是按照国际绿色宜居标准所打造的，目前人均绿地面积为45平米，按照有关规划，截至2020年，亦庄的人均绿地面积还要增长到53平米。数据显示，目前北京市人均绿地面积只有15平米。亦庄的区域的宜居属性更加突出。

自2013年1月底，方兴地产拿下亦庄经济开发区西河区两宗地块后，保利、万科、融创、北京城建等品牌房企纷至沓来。由此，亦庄房地产生态已开始悄然改变。

标杆楼盘的标杆人气与影响力是亦庄金茂悦独有的

亦庄金茂悦营销部负责人透露，自8月11日亦庄金茂悦正式对外亮相至12月14日正式开盘这仅仅4个多月的时间里，有超过2万人的客户到访量，业内人士、媒体的到访和咨询更是频繁。

在亦庄金茂悦正式对外亮相后的8月14日，葛洲坝融创葛洲坝联合体以41.2亿元，获得亦庄新城两地块，亦庄新地王诞生，亦庄楼市进入3万元时代。8月31日，亦庄金茂悦售楼处开放，吸引了3000多人到场。从选址到内外环境，从产品理念到户型设计，亦庄金茂悦迈出高端刚改楼盘非传统制造的第一步。9月28日，亦庄金茂悦举行盛大的样板间开放活动，场面火爆，引起业界的持续关注与解读。亦庄金茂悦“全家庭”、“全健康”楼盘形象逐步彰显。9月2日，亦庄实验小学开学，外部教育配套紧随亦庄金茂悦翩然而至。9月6日，有轨电车亦庄北京经济技术开发区相关负责人表示，开发区从亦庄火车站到核心区将设置有轨电车，改善区域交通步伐加快。9月12日，成龙和北京经济技术开发区管委会签订合作协议——“成龙世界公园”正式落户亦庄，外部环境为亦庄金茂悦加分。9月12日，世界500强诺基亚走进亦庄，亦庄金茂悦的“区位国际范”日渐突出。9月15日，亦庄金茂悦每天五公里，南海子千人健走活动拉开序幕；10月19日，由近300人组成的健康慢跑队伍，从亦庄金茂悦售楼处出发向南海子公园挺进，进行了五公里环湖慢跑。以这两次活动为契机，亦庄南海子公园逐渐为广大市民熟知，亦庄金茂悦“公园地产”角色逐步确立。随后，亦庄新城交通主管部门在进入项目的路口设计安装了红绿灯，项目的重要性不言而喻。计划于2020年建成的北京地铁17号线，最终将与既有的亦庄线汇合。届时，亦庄金茂悦的外部交通将更加顺畅。10月份，集休闲、娱乐、美食等为一体的“一站式”社区型购物中心亦庄华联力宝购物中心正式入驻亦庄荣华北路，亦庄金茂悦周边配套更加丰富。

无论是区位优势，还是项目周边配套，都凸显出亦庄金茂悦极大的投资价值。可以说，在亦庄标杆区域诞生的亦庄金茂悦已经具备了其作为标杆楼盘的独有的特质。

“户户楼王的健康科技住宅”是亦庄金茂悦的标杆品质

记者了解到，亦庄金茂悦的户型均以广渠•金茂府的“府”系楼王户型为蓝本，可以说是“户户楼王”；而亦庄金茂悦在严循“悦系”建造标准的基础上引入的七大科技，则将项目打造成了北京首席“全健康”宜居特色住宅——上述两大亮点是亦庄金茂悦作为区域标杆楼盘所呈现出的标杆品质。

亦庄金茂悦设计师介绍，亦庄金茂悦的户型均以广渠•金茂府的“府”系楼王户型为蓝本，以全家庭全改善理念打造，符合各个家庭周期，家中所有成员的生活需求。亦庄金茂悦在户型设计方面对府系产品的传承，概括来说就是悦系产品的性价比加上豪宅的体验，处处都有金茂府的影子。譬如说独立的电梯入户，50%的户型都拥有三面采光、三面的景观环绕。亦庄金茂悦的主卧套房增加了独立衣帽间设计。主卫生间内设计有浴缸，同时还配备了淋浴房和浴缸，可供自由选择使用。在老人套房设计上，亦庄金茂悦则特别设计了双卧室朝南，为老人房创造了和主卧同样良好的采光条件，适合老人居住。儿童房同时具备居住和书房两种功能，设计了两个窗户，可以根据孩子的年龄和需要进行分隔，设计出儿童房里的学习或娱乐空间，满足在不同阶段家庭的不同需求。另外，项目还设计了有金茂经典的N+1功能房，客户可根据自身需求将其作为工作间、保姆房、储物间、游艺间等多功能使用。

亦庄金茂悦主管建筑科技方面的设计师则向记者介绍，作为方兴“悦系”升级力作，亦庄金茂悦在严循“悦系”建造标准的基础上，引入了“府系”健康科技系统，以置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、24小时中央热水系统、同层排水系统、五级家居安防系统七大科技，打造北京首席“全健康”宜居特色住宅。

亦庄金茂悦的标杆价格仍具较大升值潜力

作为经济开发区，亦庄区域楼市的一个较为明显的特点就是住宅用地稀缺。8月14日，融创葛洲坝联合体以41.2亿元，获得亦庄新城两地块。剔除保障房，纯商品住宅楼面价突破30000元/平方米。亦庄新地王的诞生，再一次刷新了区域楼面地价的记录。

在11月4日，首开住总联合体经过70余轮竞拍，以12.2亿元夺取亦庄地块，溢价率20.5%，剔除公租房后，楼面价达36000元/㎡。公开资料显示，亦庄金茂悦附近尚有九宗地块尚未拍卖。可以预见的是，这九宗地块以后若拍卖成功，必将又是“地王”级别，而在这九宗“地王”级地块上开发的产品，毫无疑问地必将直接走高端、豪宅的开发路线。

业界专家预测，伴随着各个“地王地块”项目的入市，亦庄房价有望冲破50000元甚至更高关口。而集公园地产、教育地产、健康地产优势于一身亦庄金茂悦，尚有极大的升值空间。

亦庄金茂悦再创标杆去化速度

与方兴地产在京城的望京金茂府、广渠金茂府、亚奥金茂悦等三大“金茂系”楼盘一样，亦庄金茂悦同样创造了开盘火爆热销的记录。而如此速度，则是方兴地产品牌、金茂产品品牌、金茂产品品质及一大批金茂产品粉丝共同“作用”的结果。

众所周知，作为国内知名品牌的方兴地产始终坚持高端定位和精品路线，努力将自己打造成为中国领先的高端地产开发商和运营商。方兴地产在北京、上海、丽江、青岛、长沙、重庆、海南、苏州等地开发的很多项目已经成为当地的经典楼盘。同时，方兴地产还打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品，“金茂”品牌也是中国驰名商标，在行业中极具影响。

尤其值得一提的是，亦庄金茂悦以非传统理念打造，可满足刚改型业主“全家庭”“全健康”需求，并成为区域地产具有指标性价值的楼盘。

活动现场

另外，亦庄金茂悦拥有大量“粉丝”：包括“重量级”的“金茂”楼盘业主、准业主，包括已经拥有房产却“突然”热爱“金茂”产品的置业者，包括暂时没有能力购买却一直特别喜欢“金茂”产品的潜在置业者，包括房地产业内人士：专家、学者、媒体从业者等等。

“遍布”京城的“金茂”产品“粉丝们”，以他们良好的口碑，在北京房地产市场形成了一个“金茂”磁场；这个“磁场”也时刻在吸引着一批批“金茂”产品的“热爱者”和“拥有者”！

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