15日万科联合两家北京开发商斥资7亿拿下北京市延庆县沈家营地块，未来该地块建设的限价商品房单价为4800元/平米。

北京市延庆县沈家营镇东王化营村西侧A-03、B-05地块出让，北京万科、北京天运房地产和北京城（房价 户型 二手房 租房）建联合体以7亿元现场报价外加配建限价商品住房面积71000平米竞得。沈家营镇地块位于延庆县城北部，G110国道附近。

该宗地起始价47000万元，楼面价2021元/平米，共计8家企业参与，分别为京北双龙、中加伟业、中昂、万科城（价格 动态 户型图 论坛）建等联合体、首创、旭辉、华远、住总，这批竞争者通过94轮竞拍才最终决出胜负。因为本地块有多种保障房属性，所以按照建安成本简单折算，保障房部分可以承担的土地部分成本为1亿-1.4亿，商品房部分楼面价在6100-6500元/平方米左右（房价 户型 二手房 租房）。

就土地容积率来看，该地块容积率比较低，仅有1.4，属于低密度住宅区，也是最近北京供应的少数几块低容积率地块。保障房部分如果做足容积率，剩下部分可以做类别墅产品，这类产品在目前北京市场属于稀缺产品，市场需求比较旺盛，该地块比较抢手也就情有可原了。

在这块土地的出让可以看出，政府部门在选择出让土地时颇费心思。第一，该地块位于延庆远郊区县，虽然竞争激烈，但是楼面价已经从此前动辄2万变成6000元左右，能够部分舒缓市民认为地价居高不下推高房价的想法。此外，此次延庆地块出让依旧延续了最近主推的限地价竞限价房的思路，借此调控开发商为市场提供更多老百姓承受得起的住宅。

据记者从市国土局了解，北京10月份仍然是供地大月份。在9月底集中推出7宗住宅用地的基础上，预计10月份还将推出约150公顷的住宅用地，土地市场推出的商品住宅用地量将超过年初制定的850公顷的供应计划指标。

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