尽管前有升级调控预期，后有保障型商品房大规模入市的压力，北京楼市在临近年终时，还是表现出了“翘尾”的态势。对此，业内人士分析指出，市场在售项目有限，以及购房者对明年市场走势的不确定性，是造成此轮“翘尾”的主要原因。

12月成交再现高峰

12月以来，北京住宅市场成交量并未如预期出现“入冬”迹象，反而出现上涨势头。据亚豪机构统计数据显示，截至12月24日，北京商品住宅成交达9484套，成交面积95.66万平方米，成交套数、成交面积相比11月全月，已经分别上涨了29%、22%。

寒冬并没有阻挡购房人的热情。一方面自住型商品房受到市场极大关注，一方面商品住宅也并不因此遭受冷遇，多个项目获得较好销售成绩。

包括紫辰院、领秀翡翠山、汇智阁、中海金石公馆、西山艺境、鲁能七号院等众多项目相继入市，均获得不错的销售成绩。例如，本月8日，西山艺境首次开盘，推出洋房、别墅产品，据了解目前已基本售罄。

业内普遍认为，年底多个项目放量，使大批购房需求得以释放，促使成交量上涨。数据显示，12月全月成交有望突破12000套，成为继今年3月份、9月份两个成交高峰后，年内的第三个成交高点。

房企年前推盘意愿低

尽管成交量节节攀高，但多数房企却并不着急推盘。事实上，进入11月份以来，众多房企已经提前或基本完成本年度目标销售额，销售已无压力，再加上预售证管理升级后，部分房企也有意调整了节奏，放慢了推盘的进度。

“本来是想在年前再推一期的，但是拿证太难了，到了明年再看情况吧。”一位上市房企项目负责人对记者表示，由于预售证价格达不到预期，目前市场上大多数项目都抱有这种心态。

根据对当期市场的研究，亚豪机构市场总监郭毅也指出，经过之前的热销，不少刚需项目在年内已经收兵，尤其是一些老项目，受到价格管制影响较大的，都寄希望于明年。

■ 市场动向

中端项目与商住项目抢占市场

纵观12月已入市项目，受到“售价不得高于4万元”的预售审批限制，“红线”之下的中端项目和商住项目趁势崛起。

根据机构统计，这两类项目在12月新开盘项目中占了75%，成为12月份楼市供应的主力。12月份，包括中信府世家、中海金石公馆、西山艺境、金第万科金域东郡、亦庄金茂悦、金第万科·金域东郡、北京城建·海梓府等多个楼盘在内，不但供应市场频频出现价格在35000-40000元/平米之间的改善型楼盘，同时在12月开盘的20个项目中，包括紫辰院等商住项目占了25%的比例，远高于今年前11个月16%的平均占比。

与中端项目和商住项目不同，本月至今仅有首创伊林郡、万德福广场两个均价在2万元以下的项目入市。其中，首创伊林郡开盘当日销售一空，万德福广场开盘当日住宅售罄。

郭毅分析认为，4万元禁令使得高端项目入市受阻，再加上刚需项目偃旗息鼓，为中端项目和商住项目带来市场空窗期，在这种情况下，一些中端项目经过良好蓄客，选择在年底入市抢占市场。

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