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京楼市年末成交现“翘尾” 下月供应或锐减

https://m.biud.com.cn 2013年12月27日08:06 家居装修知识网  

尽管前有升级调控预期,后有保障型商品房大规模入市的压力,北京楼市在临近年终时,还是表现出了“翘尾”的态势。对此,业内人士分析指出,市场在售项目有限,以及购房者对明年市场走势的不确定性,是造成此轮“翘尾”的主要原因。

12月成交再现高峰

12月以来,北京住宅市场成交量并未如预期出现“入冬”迹象,反而出现上涨势头。据亚豪机构统计数据显示,截至12月24日,北京商品住宅成交达9484套,成交面积95.66万平方米,成交套数、成交面积相比11月全月,已经分别上涨了29%、22%。

寒冬并没有阻挡购房人的热情。一方面自住型商品房受到市场极大关注,一方面商品住宅也并不因此遭受冷遇,多个项目获得较好销售成绩。

包括紫辰院、领秀翡翠山、汇智阁、中海金石公馆、西山艺境、鲁能七号院等众多项目相继入市,均获得不错的销售成绩。例如,本月8日,西山艺境首次开盘,推出洋房、别墅产品,据了解目前已基本售罄。

业内普遍认为,年底多个项目放量,使大批购房需求得以释放,促使成交量上涨。数据显示,12月全月成交有望突破12000套,成为继今年3月份、9月份两个成交高峰后,年内的第三个成交高点。

房企年前推盘意愿低

尽管成交量节节攀高,但多数房企却并不着急推盘。事实上,进入11月份以来,众多房企已经提前或基本完成本年度目标销售额,销售已无压力,再加上预售证管理升级后,部分房企也有意调整了节奏,放慢了推盘的进度。

“本来是想在年前再推一期的,但是拿证太难了,到了明年再看情况吧。”一位上市房企项目负责人对记者表示,由于预售证价格达不到预期,目前市场上大多数项目都抱有这种心态。

根据对当期市场的研究,亚豪机构市场总监郭毅也指出,经过之前的热销,不少刚需项目在年内已经收兵,尤其是一些老项目,受到价格管制影响较大的,都寄希望于明年。

■ 市场动向

中端项目与商住项目抢占市场

纵观12月已入市项目,受到“售价不得高于4万元”的预售审批限制,“红线”之下的中端项目和商住项目趁势崛起。

根据机构统计,这两类项目在12月新开盘项目中占了75%,成为12月份楼市供应的主力。12月份,包括中信府世家、中海金石公馆、西山艺境、金第万科金域东郡、亦庄金茂悦、金第万科·金域东郡、北京城建·海梓府等多个楼盘在内,不但供应市场频频出现价格在35000-40000元/平米之间的改善型楼盘,同时在12月开盘的20个项目中,包括紫辰院等商住项目占了25%的比例,远高于今年前11个月16%的平均占比。

与中端项目和商住项目不同,本月至今仅有首创伊林郡、万德福广场两个均价在2万元以下的项目入市。其中,首创伊林郡开盘当日销售一空,万德福广场开盘当日住宅售罄。

郭毅分析认为,4万元禁令使得高端项目入市受阻,再加上刚需项目偃旗息鼓,为中端项目和商住项目带来市场空窗期,在这种情况下,一些中端项目经过良好蓄客,选择在年底入市抢占市场。

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