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54城市全年新建商品房签约305万套 创五年来新高

https://m.biud.com.cn 2013年12月30日17:02 家居装修知识网  

12月30日下午消息2013年的楼市是2009年之后最大的爆发年份。中原地产研究中心统计数据显示截至昨日,全国主要的54城市合计住宅签约套数为303.19万套,比去年同期的267万套上涨幅度达到了12.5%。全年成交预计达到了305万套,创造历史第二高点,仅次于2009年的322万套。

与上述数据相对应,各房企基本全面提前完成全年销售任务。除了万科、绿地、保利外,万达、恒大、中海、碧桂园或都将进入“千亿军团”。前11月,包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家房企,前11个月合计的销售业绩达到了1.04万亿元,同比涨幅高达33.7%。

中原地产研究中心总监张大伟分析说,在限购限贷的情况下,房价涨声依旧。一二线城市日光盘迭出,而且各地用精装修拆分等额外的购房支出也在增加。实际价格上涨幅度超过指数体现的涨幅。新建住宅价格上涨同比超过10%的城市超过了20个。

不过从全国楼市看,市场已经出现了分化。一二线城市爆涨,三四线城市平稳。

国家统计局本月18日公布的数据显示,北京、上海、广州、深圳等城市房价同比涨幅依然居高不下。11月,全国70个大中城市新建商品住宅中,价格出现环比下降的城市仅有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。

整体市场冷热不均衡。一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。全国楼市已经出现了四方面的不均衡:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

世联地产董事会陈劲松此前公开表示,50个城市的销售额占全国661个城市的一半,一二线城市房价仍继续领涨,仍是购房的最优选择,未来一二线城市面临房价上涨压力较大。但与此同时全国各城市尤其是一线城市地价高企累积风险较大。二线城市将是明年的主场,将主导中国房地产的未来,以省会城市为主导的情况开始出现。

张大伟分析说,2013年下半年全国楼市明显分化,且这种分化有望持续,预计整体市场还将延续过热城市收紧调控,市场冷清的城市松动调控的趋势。,但如果供应没有实质性增加,2014年供需结构依然难以缓解。

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