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力压万科“5986”模式 泰禾“高周转”战略霸气凸显

https://m.biud.com.cn 2014年01月02日11:02 家居装修知识网  

“泰禾速度”、“泰禾奇迹”、“泰禾崛起”等一系列词汇紧紧地和泰禾联系在一起,泰禾犹如一颗冉冉升起的新星,在楼市中大放光彩。据业内人士称,2013年,泰禾之所以取得不俗成绩与泰禾积极践行“高周转”战略密切相关。

泰禾
(泰禾一号街区开盘当日图1)

12月28日,位于北京通州台湖的泰禾一号街区首期开盘773间一日售罄,而这距离泰禾在此拿地仅仅8个月的时间。而这更是斩获了业内人士一致盛赞,被称为“高质量的高周转”。对此,一位对房企颇有研究的业内人士表示:“虽然大型房企都在强调高周转,但是像泰禾一号街区这样8个月的周期已经是罕见速度,少有房企能够做到。正所谓‘谁转得快,谁赚得多’,用速度换取利润是现在房企发展的光明之路。”

泰禾
(泰禾一号街区开盘当日图2)

事实上,如今土地市场地王频出,高昂的土地成本挤压着利润,“兔胜龟”的高周转模式几乎成为房企获得理想利润的唯一方法。然而,并非每个房企都能如愿以偿走上如泰禾、保利这样的高周转路线。高周转的背后是一系列成熟、专业、规范运营的支撑。“要想实现高周转,项目的所有工作不仅需要前置,而且更要做得好。拿地之前的市场分析调研、产品定位必须非常专业,包括设计、推广、开发等方面必须已经有一套比较完善、熟练的程序,否则高周转只是空谈。”上述业内人士表示。如此看来,“泰禾速度”并非偶然,其高周转背后体现出的是公司雄厚的财力、实力、人力。黄其森曾这样表达“泰禾速度”的底气:“泰禾在拿地之前做足了功课,很多我们拿到地的时候,设计基本上已经完成了,所以才能保证拿地后七八个月开盘。”

无独有偶,万科在地产运营中也采用“5986”高周转模式,即拿地5个月动工、9个月销售、第1个月售出8成,产品必须6成是住宅。

而在此方面,泰禾力压万科,如泰禾一号街区8个月的速度比万科还要快1个月,更重要的是取得开盘清盘的不俗成绩。

除此之外,得益于“高周转”战略,泰禾多个项目拿地之后,年内开盘,并相继取得了不俗的销售业绩。2013年,厦门泰禾红门拿地8个月首次开盘售罄,一年不到全面清盘;泉州石狮泰禾广场,1月拿地9月开盘劲取5亿;宁德泰禾红树林,3月拿地10月开盘286套告罄;福州泰禾首府拿地5个月后的8月份首期即开盘,瞬间售罄。

对此,业内人士评价,论综合实力,万科的地产老大地位无人可撼动,然而在“高周转”战略的实施上看,显然泰禾更胜一筹。泰禾通过践行“高周转”战略,多个项目拿地7至8个月即可开盘,并在开盘后不断创造屡开屡清的销售奇迹,着实令人



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