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二手房交易明显降温 房主砍掉虚高报价急卖房

https://m.biud.com.cn 2014年01月03日08:10 家居装修知识网  

“现在二手房的成交价基本保持稳定,近期那些降价二三十万大甩卖的,都是因为之前的报价虚高,扛着卖了好几个月却无人问津的。”广安门附近一家中介门店店长周杰这几天没少劝说购房人,每到年末年初,京城二手房市场就跟天气一样跟着降温。

不过,去年全年二手房交易情况还不错。昨日,来自市房地产交易管理网的数据统计显示,2013年本市二手房全年总成交量为162746套,环比2012年的14.35万套上涨13.4%。这也是经历了2009年至2010年二手房交易量井喷后,最近3年的最高点。

因报价虚高直降20万元

“同样是一栋楼里的58平方米两居室,有的业主报价245万元,有的业主就报价280万元,说近期调价的就是后者。”周杰说的挂牌房源就在广安门外的一个老小区里,位于在建的地铁16号线红莲南里站附近。

干了8年二手房经纪人的周杰指的就是最近“二手房市场骤降20万元”的消息:近一周来,这条二手房市场“大跳水”的消息,在市场中广为流传。房价的“拐点”真又来了?记者昨日走访多家中介后发现,去年年末的确存在这种幅度高达20万元左右的降价现象,但是“跳”的都是虚高的挂牌价,而且多出现在年末着急卖房的业主身上。

“就拿这套房龄近20年的两居室来说,挂牌价比市场价高出近30万元,哪能卖得出去?”小区对面的链家地产经纪人小李说。房子虽然满了5年,可不是业主的惟一住房,因此交易时还要缴纳个税。“挂牌大概有四个月了,我们一开始也劝过业主,说这种价格在市场中不好卖。”

结果挂牌一个月后,还没见到一个看房人,打算年底执行换房计划的业主有点坐不住了,此后这套房子几乎每月降价5万元,截至目前已经降了20万元了,可单价仍超过4.5万元——每平方米比市场价高了1000多元。

去年二手房价同比增17%

记者在调查中发现,去年四季度以来,二手房挂牌价调整的现象比较普遍。据链家地产监测数据显示,去年10月份、11月份、12月份挂牌房源的调价显示,降价占比分别为59.7%,69.3%和71.8%。

“到了交易淡季,一些业主的扛价心态有所放松,调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的共识,但归根结底,这些业主调的只是‘挂牌价’。”周杰分析,尽管如此,购房人对于二手房交易成交价下降的预期仍是“只听楼梯响,不见人下来”。

来自伟业我爱我家市场研究院的最新数据统计,2013年北京二手住宅交易均价为28800元/平方米,比上年同期的房价上涨了17%。

中原地产市场总监张大伟认为,二手房房价在去年四季度基本处于停滞状态。“特别是12月份的成交套数,远低于全年的月均水平,在市场交易遇冷的同时,一些此前报高价的业主也理性了不少,将报价逐渐调整到市场价的水平。”

成交二手房六成是免税房

随着2013年12月全月的楼市成交量在网上公布,完整的2013年北京楼市网签数据昨日出炉。数据显示,北京12月二手房签约10979套,2013年二手房全年总成交量为162746套,环比2012年的14.35万套上涨13.4%。这也是最近3年的最高点。

“二手房中满足‘满五年惟一’条件的免税房或低税房经过了半年的强力供应,已呈疲态,最明显的特征就是后续‘出房’缓慢,是导致2013年四季度成交减少的重要原因之一。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,受20%个税政策影响,2013年超六成的二手房交易都是“免税房”或低税房,这类房源供不应求矛盾的增加造成了房价继续上涨;近两年远郊区县配套的成熟和改善,以及相对的房价洼地效应,吸引了越来越多的中低收入人群的购房需求开始向远郊区县转移,远郊区县购房需求量的增加,刺激了业主的涨价冲动。

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