概述：1月第二周（01.06-01.12），北京市二手住宅成交2029套，成交量连续三周下滑，市场成交仍较为冷淡。成交均价为29279元/平米，环比小幅上涨，价格平稳震荡。链家总结1月第二周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：1月第二周成交2029套，新增需求表现冷淡

据链家地产市场研究部统计，1月第二周北京二手住宅成交量为2029套，环比下降6.1%。1月至今共成交2815套，较2013年12月同期下降27.5%，较2013年1月同期下降59.1%。预计1月全月成交量不足万套，将在8000套左右。

成交量分析：

在2013年12月成交量连续四周环比上涨后，2014年年初市场又略有降温。从新增客源看，1月第二周，新增日均客源量环比下降1.41%，连续四周下降。1月以来新增需求较2013年12月有所减少，整体观望态势并未缓解。同时，业主出售意愿也受到，日均新增房源量环比上涨1.1%，但仍低于2013年年末水平。供应需求两头冷，全月成交冷淡或成定局。

二、成交均价：1月第二周成交均价29279元/平米

据链家地产市场研究部统计，1月第二周，二手住宅成交均价为29271元/平米，环比上涨1.31%。

成交均价分析：

1月第二周，成交均价环比小幅上涨。在需求冷淡的情况下，推动价格上涨的主要是结构性因素。三环内成交占比环比增加5个百分点，90平米以上户型成交占比环比增加2.7个百分点。

从近一月的整体走势看，虽然12月房价略有松动，但尚未继续下滑。此外，从新增房源挂牌均价走势看，议价空间环比基本持平。虽然当前需求并不旺盛，但业主预期也并未出现明显走低。短期的市场回落还不足以带动房价明显下降，并且目前成交水平的降幅也有限。业主也更为关注节后市场的走向。因此，春节前房价很难出现大的变化。

三、市场分析：节前市场有所降温，市场不确定性因素增加

在2013年年末新增需求小幅回暖后，1月新增需求重现疲软迹象。在当前这种不温不火的状态下，买卖双方的积极性都不高，尤其是在春节传统假期即将来临的情况下，当前的观望情绪会持续到春节。但从通常的量价规律看，月份成交量仍会维持在8000套左右，尚不足以带动价格的下滑。若节后市场持续降温，价格才有可能进一步松动。今年以来，银行信贷政策依然偏紧，并未出现预期中放松。未来85折利率优惠能否重启，也成为影响未来市场走势的一个重要原因。

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