2013年10月23日，北京市住建委联合四部门发布自住型商品住房政策，规定今明两年完成约7万套自住型商品住房用地供给，并鼓励企事业单位在自有用地上建设自住型商品房；自住型商品房5年内不得转让、出租，转让者须缴纳差额的30%给住建委；符合北京市限购条件的购房者皆可购买自住型商品房，对购房家庭不作收入限制，但自住型商品房购房资格只有1次。

这一政策的目的主要是支持刚需，平易房价。然而政策目的可以实现吗？对此，业内专家表示，政府限制了价格上限，但却没有想到需求这么多，僧多粥少的现状下，必然有很多购房人无法如愿买到自住型商品房，只能继续呆在“市场”的池子中，靠纯粹市场解决。

据了解，已经申请完毕的自住型商品房某地产项目，总共推出2000余套自住房，却有突破15万人在抢。中签比例接近1:100。不禁有购房人感叹，“这就像买彩票中大奖一样。”

事实上，自住型商品房相比纯粹商品房的巨大价格优势，不仅仅吸引了刚需购房人，同时还促使一大批住房需求并不急迫的购房人入市。“买到了就肯定有巨大收益，即使几年不能出售，即使将来收益的30%要建委，那也无妨，没有比买自住商品房更好的投资了。因为自住型商品房的价格，有的甚至是周边房价的一半，即使未来5年房价都没有变动，到了自住房能出售的时候，上缴30%的差额，还会有20%的收益。”一位购房人如此算账。

面对如此巨大的投机环境，反倒使一些对住房需求急迫的购房人回归理性。

一位购房人并不把关注重点放在自住房上，他算了笔账。他表示，“现在土地价格看起来不高，但是要真摊下来，就是所谓的楼面价，五六环周边，大约已经达到了在3.5万-4.5万元/平方米之间。而开发商介绍说未来房价基本上将是土地价格的两倍以上，可以想象，未来这些地块上的商品房将突破7万/平方米。而自住房中签率太低，万一买不到自住房，商品房到时候又已经涨价，岂不是‘赔了夫人又折兵’。”

在这位购房人看来，申请自住房，但不能寄望于自住房。该购房人介绍说，“我们申请了自住房的购买，但更关注像TBD云集中心这样的项目，这个项目入市早，价格也能够接受，我们就不等自住房了。”一位购房人说，“TBD云集中心这样的楼盘，目前价格亲民，且周边配套和前景都值得期待，140平方米的三居，符合我们一家五口的居住需要。在土地价格向房价传导尚未完全显现前入手，不仅解决了居住需求，也将可以坐享未来房价上涨带来的红利。”

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