昔日，均价在15万元/平方米的钓鱼台7号院被誉为北京顶级豪宅，从今年待入市的项目来看，15万元/平方米很可能是豪宅的起步价。

昨日，北京市住建委网站公布，已于1月19日发放了年内第一批预售许可证。在业内看来，这不但预示着从去年底实行的单价预售禁令出现松动，北京市“两会”期间不断抛出的“高端回归市场”调控思路也开始落地。

在度过了近20天的空白期后，北京新房市场预售证终于开闸。昨日，北京市住建委网站公布，已于1月19日发放了年内第一批预售许可证，分别为房山徜徉集的商业部分以及泰禾北京院子、紫辰院、中加·博悦3个住宅项目。其中，泰禾北京院子和紫辰院均以7万元／平方米左右的取证价格入市，泰禾北京院子15号楼拟售价格更是高达77913元/平方米，在业内看来，这不但预示着从去年底实行的单价预售禁令出现松动，北京市“两会”期间不断抛出的“高端回归市场”调控思路也开始落地。

作为2013年颇受关注的豪宅项目之一，泰禾北京院子从去年10月便屡屡传出入市消息，相关负责人也曾透露，项目在去年10月已具备入市条件，迟迟未能入市主要是受限价政策影响。值得一提的是，昨日的预售信息显示，泰禾北京院子首次便推出了418套房源，不但价格远低于此前喊出的10万元/平方米，销售量也大大超过此前的50、60套/次的推盘量。“首期推盘量大幅拉升，多数是跟泰禾去年扩张过快希望回笼资金有关，而预售价格的下调应当是妥协的产物。”业内人士如此评价。

除了泰禾北京院子，本次领证的另外一个项目——丰台区卢沟桥乡的阅园项目（推广名：紫辰院）也颇受关注。北京商报记者查询发现，该项目实质上是中堂的最后一期，本次预售价为66999-67000元／平方米，较上一期公寓项目实际成交均价上涨了近26%，跟此前的住宅相比更是有了非常大幅度的上涨。

从去年11月上旬开始，市住建委对高端物业收紧预售证，被称之为“限高令”。上述两项目均以7万元／平方米左右的价格获批，也被解读为“限高令”的松绑。

“虽然禁令放开，但是为避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题，之前堆积的已经具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开，而是会在未来数月中逐渐放行。”亚豪机构副总经理高姗分析称，根据监测高端住宅项目的去化率达到六成，只比普通刚需产品低一成，因此在旺盛需求下，待下半年自住型商品房大量上市，同时具备签约条件之后，对于高端市场的预售证审批可能出现适度放宽，随之将迎来供应量与成交量的攀升。

中国指数研究院研究副总监高静也坦言：“随着自住型商品房的推出，北京楼市结构性差异已经开始显现。涉及刚需的普通商品住宅会受到自住型商品房供应量加大的影响，不会单纯因为‘限高令’的松绑而出现酝酿涨价的情况。”事实上，自从自住型商品房政策“问世”以来，北京楼市结构性差异便开始显现。

根据DTZ戴德梁行最新披露的数据显示，2013年四季度，北京豪宅成交均价首次突破了单价5万元大关，达到52129元/平方米。不仅如此，甚至有业内人士称，虽然市场上许多高于4万元的项目被禁止入市，但却通过办卡、排号等方式，实际上已经基本完成了销售，只等禁令放松，就能入市日光。

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