地产中国网讯 1月19日，北京2014年首批预售证下发，据北京房地产交易管理网的预售数据显示，首批获得预售证的是泰禾坊巷家园（推广名：泰禾北京院子）、阅园（推广名：紫辰院）以及中加荣园（推广名：博悦）三个项目，其中泰禾北京院子和紫辰院的两个项目的预售价格均在6万元之上，2013年底京城高端市场备受困扰的4万以上限售红线由此疑似解禁。
首批放行项目中，早在2013年8月便传出入市消息的泰禾北京院子无疑是最大亮点，此次其被批准预售的产品包括350个地下车库和274套住宅，整体预售均价达到77243元/平米，其中最高均价达到87345元/平米，最低均价则达到63152元/平米，而值得一提的是，在此前该项目对外释放的价格信息中，预计售价是在10万往上。
从北京院子的预售信息来看，与大多数高端项目分期分批拿预售证的操作不同，该预售证涵盖了几乎整个项目的所有产品。对此，业内人士分析认为，一次性以相对较低价格拿下大部分产品的预售证的举动和泰禾集团的高周转策略有关，由于负债率较高，开发商需要快销走量，填平现金流缺口。
而另一个被放行的高端项目紫辰院被批准预售的住宅有299套，批准预售价格约在67000元/平米。据资料显示，该项目位于丰台区西四环中路，同为2014年北京高端市场新增项目。
“如果高端市场延续这样的放盘节奏，那上半年北京市场的房价压力可能会比较大，尽管自住房可以起到平抑作用，但上半年自住房的签约量占比会较低。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
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