充满挑战和机遇的2013已成为过去式，但对于难减热度的国内商业地产来说，春天似乎来得更早一些。虽然由于2014年春节的到来，京城楼市迎来了传统的淡季，但商业地产显然有点按捺不住。记者从北京市住建委网站了解到，截至到2月10日，2014开年北京共有8个商业地产项目收获了预售许可证，与获得预售许可证的住宅项目数相同。

从整体分布区域来看，待入市的项目比较分散，主要集中在海淀和房山区域，其中位于位于顺义的绿地启航中心和位于房山的汇智商业中心两个是办公和商业的综合项目，位于朝阳区崔各庄乡大望京村的绿地中心、海淀区的融科资讯中心、中关村的望京恒电大厦和开发区的城乡世纪财富广场四个项目是纯办公项目，延庆县的格兰山水和房山的徜徉嘉园两个项目是纯商业项目。

8个新获预售许可证的项目按办公和商业分开来看，办公项目中位于海淀区的融科资讯中心均价最高，达到10万元/平，批准销售套数为446套，批准销售面积为66719.7平；商业项目中位于房山的徜徉嘉园均价最高，达3.5万元/平，批准销售套数为23套，批准销售面积为4.775.51平。另外，值得一提的是，朝阳区望京绿地中心推出的服务式公寓将以每平方米9.5万元的高均价销售。绿地表示，服务式公寓，这种产品既不是住宅也不是办公，是一种从国外引进的新产品。。

北京市住建委网站商品房数据统计数据显示，截至到2014年2月10日，商业地产可售期房总套数为16824套，总面积1418587.7400平；其中商业单元3868套，面积875378.44平；办公单元12956套，面积543209.3平。

记者根据市场数据不完全统计，北京市场未来两年新增商业体量将达到17个西单大悦城，仅中服地块规划建筑面积就有186万平方米，相当于6座国贸三期的体量。

北京盈石副总裁周睿表示，开发热点区域会从核心地段慢慢向区域商圈进行发展，大部分的项目都已经开出来了，所以2014像北京这样的一线城市会进入精细化的调整期。今年北京、上海等一线城市将进入精细化的调整期。发展比较快的二三线城市，今年可能会有很多项目扎堆开业，这个过程还是在市场硝烟弥漫的一个状态，还得忍受市场体量急剧增加后的阵痛。我预计二三线城市的调整期会在2015年以后才会出现。

英国皇家特许测量师学会资深经济学家吴俊毅表示，由于市场仍面临诸多挑战，2014年的商业地产投资前景预期会稍稍逊色于先前。诸多的负面因素，包括经济情况的不确定性、公共债务持续的上升、欧元区的尚未稳定，加上市场对美国经济能否持续复苏仍持有的担忧和全球流动性的降低，都将阻碍今年的市场表现，甚至缩减市场的活动量。因此，投资者在近期内很有可能将处于观望状态，并在投资决定上持规避风险的态度。

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