第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内最高峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。搜房网先期采访多位业内专家与知名学者，精彩内容如下：

RET睿意德高级董事王玉珂

搜房网讯 2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房。自主型商品房的蓬勃发展会给北京住宅市场带来什么影响？RET睿意德高级董事王玉珂分析，北京市自住型商品房用地增加，最直接的最明显的影响就是增加了购房者的观望情绪。自住房用地增加，也有助于缓解住房供求关系，但是有效供应还需要一定的时间才能释放，自住房对住宅市场房价的影响还有时日。目前，刚需在市场上占有的份额相当可观，而观望情绪加重，对于成交量还是有很大影响的。

王珂认为自住房用地增加这样一个背景下，纯商品房用地减少，而近期成交的几块自住房地块楼面价不断攀升，面粉价格不断抬升，面包的价格也会相应的增加，这样从而带动商品房价格走高。

针对2014年政府调控方向，王珂看来，政府尽可能的减少直接的控制，更多地通过房产税、金融杠杆等方面。目前北京共有32个自住商品房地块，涵盖北京11个区域，其中朝阳8个；顺义6个；大兴、昌平各4个；通州、丰台、门头沟各2个、房山、密云、平谷各1个。王珂表示，自住型商品房地块很可能成为2014年土地挂牌的主角。当然，北京的土地市场比较特殊，四环以内的土地属于稀缺资源，对各类型用地的供应比例，政府还是会很谨慎的。

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