第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内最高峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。搜房网先期采访多位业内专家与知名学者，精彩内容如下：

北京理工大学MBA教育中心主任周毕文先生

2014年，北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房。对此，周毕文教授认为，此举仍是政府人为干预中国房地产市场的行为，并未跳出计划经济调控的窠臼。而这种双轨制的实行，是非市场经济的，对于申购条件之外的购房人群失之公平。周教授建议现阶段缺乏购房能力的人群可先进入租房市场。

国务院要求国土部在2014年6月底之前出台《不动产登记条例》，这是否将对房产税推进产生显著影响？周教授认为，不动产统一登记制度是透明、公开的产权制度，能够为政府部门和专家提供详实、准确的数据，以便制定合理的政策，进行相关领域的研究，是正确也是需要支持的。

对于北京大力开发房山新城、通州新城、顺义新城、亦庄新城，进入新城大时代，周教授指出，新城发展应立足于小功能配套发展，在合理区域内满足人们的工作、居住、文娱等多方面要求，形成真正意义上的新城，而不是缺乏相应配套设施的“睡城”、“死城”。

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