第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内最高峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。搜房网先期采访多位业内专家与知名学者，精彩内容如下：

中国房地产业协会副会长兼秘书长 朱中一

搜房网讯 不动产统一登记或许是今年万众瞩目的一项重要改革措施，下至黎民百姓，上至中央领导，似乎都对这一政策充满了希望。国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》，1月26日，随着国土资源部不动产登记局的组建完成，也更加彰显出政府对于推进这一政策的决心。

然而，“治大国如烹小鲜”，大起大落的政策显然不适合我们这样一个拥有13亿庞大人口数量的国家，政府出台的任何一个政策，都会考虑到大多数人的利益，因此，不动产统一登记工作的推进，也面临着艰巨的挑战。

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一先生认为，一二线城市与三四线城市房地产市场的分化，会给《不动产登记条例》的出台增加难度。他表示，如今，全国房地产市场呈现出一种差异化现象，即一二线城市的楼市火爆，而在一些三四线城市的楼市当中，出现了供大于求的情况，如何平衡好这一部分城市的利益，将会是一个难题，这也为政府改革政策的出台增加了新的难题。

而对于另一项改革措施——房地产税的推进，朱会长认为，这也将是一项艰巨的任务，需要经过征求意见、立法等步骤，才能够得意实施，同时也要兼顾市场差异性带来的新问题。但从长远的角度来看，无论是不动产统一登记还是房地产税的实施，都将对全国房地产市场的健康发展带来积极的作用。

针对北京市大力建设的新城，朱中一会长也阐述了自己的观点，他表示，新城的建设应做到“产城融合”，在建设新城的同时，也应着力打造新城的经济和交通等方面，以避免空城、睡城的现象。朱中一先生还提出，在建立新区的同时，也应发展城市圈的规模。

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