马年开局，北京成交低迷的传言一直流传于坊间，北京链家地产市场研究部统计，2月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交581套，较上月第二周下降69%。对此，2014年2月10日，搜房网展开2014开年大探市，直击北京热销113个楼盘售楼处现场，探寻节后北京楼市真相。

北京搜房网调查显示，春节过后三成售楼处人流量减少，6项目没有优惠措施，仅一成楼盘购房者下定数呈现增加态势，另外50-90平米房型成购房者最关注面积段，此次调查显示，在项目现场询问该面积段的购房者达到29%；而户型方面，三居室户型最受关注。

春节过后京三成售楼处人流量减少

数据来源：北京搜房网

北京搜房网调查显示，节后32%的售楼处表示人流量大幅增加或略增，而去年国五条刚刚出来后仅电话咨询售楼处方式的增幅就达到50%，今年年初开始北京各大项目的到访情况均差强于去年同期；22%的售楼处表示人流量大幅减少，13%的售楼处表示流量略减，35%的售楼处人流量均显示减少，46%的售楼处表示没有变化。

房企惜售京6成项目没有优惠计划

搜房网调查显示，春节后73%的项目出现优惠，40%的项目暂无优惠，这一点和2013年快销的情况背道而驰。

数据来源：北京搜房网

业内分析，其根本原因在于北京土地稀缺导致房企库存缺口，加之今年自住商品房的推出又对土地市场形成了巨大的冲击，2014年纯商品住宅用地的供量进一步下降到计划供地总量的30%，因此房企惜售的心理加重，进一步降低了销售速度从而取消了以往的优惠。

三成项目节后下定呈现减少趋势

数据来源：北京搜房网

搜房网调查显示，春节后售楼处下定数量和春节前相比30%的楼盘表示有所减少，仅14%的售楼处表示节后购房下定数量增加，69%的售楼处表示节后购房者下定与节前持平。

在自住商品房大量入市的背景下，导致真正的商品房地块越发稀缺，四环内新建商品房“被豪宅化”的现象也日益严重，因此，在众多选择下购房者观望情绪也逐渐加深，从而导致售楼处下定数量的减少。

50-90平米面积最受关注

数据来源：北京搜房网

搜房网调查显示，在资讯项目最短面积段的调查中，选择50-90平米、90-120平米以及140平米以上的购房群体比重基本持平，可见在北京市场下刚需和改善型的购房者大军势均力敌，数据显示，33%的购房者在售楼处关注和询问的户型面积在50-90平米，另外，30%的购房者关注90-120平米户型，32%的购房者关注140平米以上户型，120-140平米的户型面积仅有14%购房者关注。

近六成购房者最爱三居室

数据来源：北京搜房网

搜房网调查显示，春节后北京三居室户型最受关注，50%的购房者在售楼处询问的户型均是两居，分别有11%和15%的购房者关注四居和一居，仅有8%购房者关注四房及以上户型。

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