对于楼市而言，即将过去的这个冬天带着一丝神奇的意味。也无怪乎业内各大机构全部兴致盎然的投身于原本枯燥的统计对比工作之中，因为所有人都知道，数字后面隐藏的肯定是一个有一个超越想象的惊喜。据统计，1月北京商品住宅（不含保障房）共实现成交9213套，成交面积94.92万平方米，同比分别增长了22%、26%。与此同时，1月北京商品住宅（不含保障房）成交均价为27290元/平方米，环比上涨6%，同比也出现5%的涨幅。

供应方面，1月北京商品住宅市场共有12个项目入市，其中9个为纯新盘。12个项目共新增住宅产品5092套，预售许可面积46万平方米。相比相比去年同期，今年1月供应量分别增长52%、30%。2014年第四季度开始实施的房地产救市政策，使得北京楼市在最后几个月掀起了成交高峰，并且余温覆盖到了2015年，新年开局1月份相比2014年同期显然占据了较高起点，也创造了2015楼市供销两旺的“开门红”。

再看价格，随着昌平北七家镇中心起步区项目一期用地以45亿元总价、约27%的溢价率成交，北京1月土地市场成绩单出炉：成交12宗，土地出让金约342.3亿元，再创新高。基于高地价背景之下，大量高价纯新盘不断入市，直接拉升了整体市场均价，而随着限价完全解禁，大量10万元豪宅项目在2015年逐渐入市，2015年北京住宅市场均价上涨趋势已成定局。

对于购房者而言，既然涨价已是大势所趋，那就只能选择在涨价前出手，刚需购房者尤其如此。尽管表面上看，一批自住型商品房的入市将显著拉低刚需细分价格水平，但一边是“一签难求”一边是“中签不买”的现状，也让人无法对其抱有太大希望。所以在近期活跃度较高的楼盘之中，刚需、首改类项目始终稳稳占据相当比例。其中，最为引人瞩目的莫过于北五环TBD板块。从千亿规划的区域前景，到8号线、昌平线、13号线三轨交汇的便捷交通，再到不断完善的城市配套，无不触动着购房者最为敏感的目光焦点。特别是随着近期北大国际医院开业、“神秘机构”规划入驻、“机密学校规划图”曝光等一系列利好消息的推动，TBD区域更加成为众人一致看好的所在。

作为众多刚需客群关注的“明星”项目，位于北五环TBD区域的领秀•慧谷项目最近也是动作频频。该项目1月底刚刚举办电商排卡升级活动，当日有数百组客户参与，现场氛围火爆，先期房源已经“一房难求”。同时据透露，目前慧谷基础挖槽和土方工作正在平稳有序进展，将保证项目按照正常计划进度完成施工。

值得注意的是，领秀•慧谷是TBD核心区规划中唯一的配套住宅，70-140平通透高板，辅以入户电梯、高利用率空间、1:1车位等高品质人居要素，门槛低、品质高；“70平升两居、90平享双卫、110平得三居、140平有专梯”的全优户型，更是一举夺下京华时报年终盘点“2014年度最佳户型”奖项；内有万米学院派园林、三年成熟社区配套，外有京西北养心山水、永旺领衔都会万象，堪称京北板块的学院派生活典范。

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