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牛牧远:看好一线楼市发展 自住房将使市场更理性

https://m.biud.com.cn 2014年02月19日17:01 家居装修知识网  

2014,我们站在希望的起点上, 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年,将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革,面对“自住型商品房”发展的新契机,更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张?如何在挑战中与新宏观经济接轨?如何在发展浪潮中超越自身?

2014年3月6日,由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办,搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”,将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士,共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家连线远洋万和公馆项目总监牛牧远,大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

搜房网讯 2014年北京房地产市场热闹开场,准地王呼之欲出,高价盘预售获批,风风火火的自住型商品房项目申报也再现火爆场面。现如今虽是个热闹景象,但戏已开场,结局如何,还有待后话。恰逢搜房网年度盛会——第十四届发展年会即将盛大举行,远洋万和公馆项目总监牛牧远先生接受了搜房网独家专访,作为资深业内操盘手为我们把脉2014年楼市。

日前,北京市第二个、第三个自住型商品房项目开通网上申购,网站瞬间受到6万次点击量的冲击。网站虽然没有瘫痪,但是其火爆程度也绝非一般。据了解,2014年北京将大力发展自住型商品房,保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房。对此,远洋万和公馆项目总监牛牧远认为,对于自住型商品房的蓬勃发展将会让市场更加理性。一方面,作为保障性住房的补充,自住型商品房是保障民生的重要组成部分,能保证市场的稳定性;另一方面,纯商品住宅将会更为稀缺,随着政策的逐渐放开,未来还“调控”于市场,“保障+市场”两条腿走路将更早实现。

另外,对于最近“限高令”松绑的传言,牛总表示,目前商品住宅的预售证仍未放松,传言中的高价获批项目为商住类产品,不属于普通住宅范畴,但是该事件无疑是个积极信号,如果限高令放松,将利好今年的高端住宅市场。

虽然限高令还未放松,但是北京土地市场却早已加足马力,提前开跑。牛总预测,2014年北京的土地市场相比去年将会更加火热。他说:“中国社会资源发展极不均衡,基本上都聚集在北上广深等一线城市。品牌房企不断加大一线城市土储力度,可见大家对一线城市楼市走势的普遍看好。”

地市火热,成交量却表现黯淡。据了解,2014年首月北京住宅成交遇冷,较去年同期下滑46%,不少业内人士语言,2014年房地产增量将放缓。对此,牛牧远倒是有更为理性的看法。他认为,新政府上台后,房地产市场的政策基调尚不明朗,1月份楼市观望情绪会更为浓重。另外,春节假期和开发商推盘节奏不符也是成交量下滑的原因,相信北京两会之后楼市成交会逐渐回升。

在对于市场和政策的分析预测之后,牛总还像搜房网介绍了2014年远洋的重点推广项目——远洋万和四季。据了解,该项目位于亚奥来广营板块,紧邻亚奥金茂悦,主要户型为110平米到260平米,将于下半年入市。

最后,牛总也为中国房地产发展年会送上了诚挚的祝福,他表示:“搜房网是中国最大的房地产门户网站,一直以来,都以其大数据和权威性区别于其他门户,希望未来我们可以有更多合作,取得共赢。”



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