今年北京租赁需求回暖早于往年，节后至今，业主挂牌价上调的比例持续加大

正月十五过后，是北京租赁市场上，每年传统上的第一个旺季。而根据多家二手房经纪公司的反馈，今年从正月初四开始，不少二手房门店的新增租赁客源已经出现明显回暖，目前，大量客源正处于看房的阶段，已经让中介应接不暇。预计3月份将出现租赁成交的高峰。

新增客源10天翻一倍

根据链家地产市场研究部统计，2月6日-2月16日，北京房屋租赁市场日均新增房源增加15%，新增客源增加105%，新增房源客源比为1:3.16。

伟业我爱我家市场研究院分析师孔丹告诉记者，今年租赁市场回暖特别早，以往租赁市场回暖要到正月初六之后，而今年春节正月初三部分门店一开业，便接待了不少求租和挂牌需求，尤其是今年的新增房源量比往年都要多。

刘女士因工作变动，需要租个离单位更近的房子。刚刚过去的周末，她都在海淀区知春路附近奔波看房。“这几天我通过链家、我爱我家和中原地产看房，到门店都看到中介们忙得不可开交，都在带人看房。中介说，现在买二手房的不多，看房的基本上都是想租房的。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面，今年初四开始返京务工的客流高峰便明显增多，使得今年的租赁需求回暖比往年都早。另一方面，春节后租金价格将上涨的市场预期，也使得部分租赁需求提前返京租房，以求避开租赁高峰。

业主报价小幅上涨

在租金价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，受租赁旺季来临影响，最近一周（2月10-16日）的月租金均价为3735元/套，比前一周上涨了3.5%。

据链家地产市场研究部统计，2014年1月在业主挂牌租金调整的案例中，挂牌价上调的占比较上月大幅走高，占比达到34.14%，较去年12月上升11.3个百分点。从节后至今的挂牌价调整情况来看，业主挂牌价上调的比例也持续加大。

通州九棵树区域中原地产门店经纪人告诉记者，和去年同期相比，房租出现了小幅上涨：“梨园地铁站附近的新通国际花园小区，现在两居室报价在3700-3800元/月左右，比去年涨了500元/月左右。离地铁站远一些的武夷花园，两居室报价2300元/月，去年2月份报价在2000元/月左右。”

海淀区西二旗附近的我爱我家门店中介表示，二室二厅的报价在5000元/月左右，二室一厅平均报价在3700元/月左右，比2013年12月上涨了100-300元/月，而在朝阳区劲松，区域内一居室租赁平均价格在3000元/月左右，和去年12月基本持平。二居室平均价格在3800/月左右，比2013年12月上涨了100-200元/月。

租客外移缓解涨价压力

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，未来一个月内，房租价格还会有一定程度的上涨，但考虑到市场情况，平均涨幅大致在3%-5%之间，不排除部分热点地区涨幅可能会突破10%。

而对今年全年租金价格走势，链家地产市场研究部张旭认为，2014年全市租金依然面临不小的上涨压力，但上涨空间有限。

胡景晖介绍，去年全线贯通的10号线，以及6号线通州方向周边都已成为新的租赁热点地区。而2014年预计通车的6号线二期、7号线、14号线东段、15号线西段等周边，也将形成新的热点。“目前北京的昌平、顺义、通州、大兴、房山等区域房源和租户日趋增多，分流了部分城区的租赁人群，缓解了市区租金上涨的压力。”

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