从今天开始，北京市“单独二孩”政策正式实行。今天上午，市人大常委会审议通过《北京市人口与计划生育条例修正案)》。夫妻一方为独生子女，并且只有一个子女的，可以开始生第二个孩子了。

“单独二胎”政策使学区房需求量进入高峰

据链家地产提供的数据显示，在知名度较高的中国人民大学附属中学附近，房价最高达到了80000元/平方米。距离人大附中较近的知春里，学区房房价平均在60000元/平方米左右，而这些还都是上世纪八九十年代的老房子。而距离学校相对较远的海淀其他地区，房价平均在50000元/平方米左右，房价比同区学区房低了16%—37%。

而随着重点名校在郊区设立分校，如北京四中在顺义区、房山区的分校，不仅让教育资源更加均衡，也拉动了当地的房价。由我爱我家提供的数据显示，房山区现在的一般房价在12000元/平方米到15000元/平方米，而学区房的房价在20000元/平方米到30000元/平方米左右，比同郊区普通住房房价高出了40%—60%，甚至逼近了城区的房价。

单独二胎”政策正式出台，对于地产来说，这一政策的开放对于学区房、改善性住房及子女置业均产生不同程度的影响。

根据相关数据显示，“单独二胎”放开有望在5年内新增750万新生儿，他们的到来无疑会在未来近10年内对中小学甚至幼儿园优质教育资源产生大量需求，对房地产市场造成巨大冲击。一方面来看，如果学区名额不能够重复使用，将会直接增大学区房的需求量，另一方面来看，如果学区名额能够持续使用，供需矛盾并不能从实质上得到缓解，需求仍在增加。届时学区房资源紧缺，供不应求的市场环境势必会使学区房价格继续攀高。而从购房能力来看，选择要二胎的家庭相对多具有较强的经济基础，对于学区房的需求更大。家庭对子女教育的投资比重较高，这也成为学区房挺立在房地产市场的坚实后盾。购房者入学买房毕业卖房，其间房屋价格不断上涨的循环得到巩固。

房企：套三户型未来或成刚需首选

根据估算，如果未来十年我国总和生育率逐步提高到2.0,即每名育龄期妇女生育两个孩子，则十年间将多出生2000万人口。按照人均30平方米的住房标准，这些新增人口带来的增量住房需要约为6亿平方米，平均每年增加住房需要6000万平方米。2012年我国住房销售面积为11亿平方米，因此新增的住房需要占当年住房销售面积的5%。

“人口红利对房地产增量的影响有限，‘单独二胎’政策对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。”有专家表示，目前许多房企已经意识到在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而套三甚至套四户型渐渐成为长远考虑下的首选。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。

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