2月13号，北京宅地市场迎来马年首拍。其中，龙湖地产以35.7亿元，配建5.4万平限价房拿下西局村旧村改造项目一期地块。综合考虑住宅及还建商业等成本因素，5.2万平米住宅楼面价约6万元/平米。此外还有开发商测算该地块楼面价接近6.6万元/平米，甚至更高。

无独有偶，2月20号，仅一周时间内，紧挨龙湖西局地块的西局村旧村改造项目二期地块被泰禾集团以49.58亿元，配建5万平方米限价商品房、4.9万平米无偿还建商业用房的代价收入囊中，据亚豪机构估算，扣除配建限价商品房以及还建的商业部分后，该地块楼面价约为6.8万元/平方米。

一直声称“不高价拿地”的龙湖以6万多每平的楼面价拿下西局地块，还可能感叹龙湖疯狂了一把，但仅一周时间内泰禾在众开发商中杀出重围，以6.8万/平的楼面价抢得西局另外一块地，背后其实蕴藏着开发商对“三环内已限供应住宅用地，很快五环内的中心城区也将无地”的远忧近虑。

去年底，十一届三次全会上北京市委表示要痛下决心进行治理人口无序过快增长、大气污染、交通拥堵等问题，严格控制用地规模和用途将必然成为重之重，利用公共轨道交通分流人口，除政策房外，中心城区优质土地将主要用于商业公共用地，住在五环内，代价越来越高。

据北京市规划部门透露，中心城区目前基本没有可成规模进行一级开发的土地，土地开发将以可改造的土地为主，而五环以内可改造的存量用地将主要用于建设公租房。所以未来北京五环内将鲜有一级新增商品住宅用地。

而据北京市统计局发布的2013年统计公报，2013年新增常驻人口数近50万，而新增住宅仅20万套，存量新房已经跌破6万套，不足4个月消化，住宅需求仍远大于市场供应量，市场上升潜力仍然巨大。也难怪西局两地块，数十家开发商争抢，楼面价连破6万/平。

而同样位于西三环与四环之间，距离两块西局地块西北方向仅3公里，更靠近长安街的高端项目---紫辰院，今年1月份刚拿到北京市首批预售证，预售均价6.7万/平！据悉，紫辰院以260-360平米的平层大宅产品为主，并且是唯一一个在四环内拥有独栋联排别墅的高端项目。此项目一直处于神秘低调的状态，据悉项目周边1300亩公园环抱，历经四年精雕细琢打造四环内唯一6万平米私家中式园林，还引进北京市排名前五的重点中学---北京十一学校。此前，紫辰院一直被视为该区域的标杆性项目，随着西局楼面价接连破6万，未来售价超过10万/平的预期，该区域的价值毫无疑问将被重新估量。

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