第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内最高峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。搜房网先期采访多位业内专家与知名学者，精彩内容如下：

知名购房导师 冯国亮 

搜房网讯 据悉，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，对此，冯国亮表示，“供地结构的改变为房地产市场带来了重大的影响，它改变了原有的保障房和商住房的供地结构，自住房的推出为夹心层带来了优惠，较低的房价使夹心层的购房成本降低。但同时也带来一定的副作用，自住房的优惠政策导致没有购房欲望的人群开始想要买房。”

数据显示，截止目前北京共有32个自住商品房地块，涵盖北京11个区域，其中朝阳8个；顺义6个；大兴、昌平各4个；通州、丰台、门头沟各2个、房山、密云、平谷各1个。冯国亮表示，自住型商品房地块很可能成为2014年土地挂牌的主角。自住房供应量的增加，将均衡整个市场的均价。

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