第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内最高峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。搜房网先期采访多位业内人士，精彩内容如下：

泰禾总监沈力男坦言，所谓“自住型商品房”是非市场化的手段，说是保障，它是商品房；说是商品房，它5年不卖、卖了增值交三万，是四不象。它是扭曲价格与需求的产物。他认为一半以上自住型用地，对统计的意义非凡，因为可有效平摊京城房价。

沈力男表示，自住房用地供应增加，相对而言，纯商品房用地减少，会导致这一块楼面价居高不下，从而带动商品房价格的走高。

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