2014，我们站在希望的起点上， 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家连线北京华侨城副总经理谭笑，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

北京华侨城副总经理 谭笑

搜房网讯 2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，消息一出，立即引发各方热议。北京华侨城副总经理谭笑在接受搜房网采访时表示，这是一个好消息，不仅可以平抑物价，也可以缓解供需关系，但具体内容仍需完善。

谭笑认为，自住型商品房是利于全民的好事情，但在众所期盼中，仍不见政策的详细内容。“只有看到了具体的细则，才能和其他商品房的功能有所区分。”

政策规定自住型商品房5年内不得转让，5年后如转让需缴30%的增值收益。谭笑说：“5年后的房价肯定会比现在高。一二线城市和三四线城市已经出现分化，市场分化后，房价平走或下降，但北京5年后仍会是高房价，主要是人口基数过大，再就是投资渠道狭窄。”

“自住型商品房的推行对房企既是机遇也是挑战，开发商会重新考量产品差异化和提升服务。在产品差异化方面会注重产品品质和规划。”谭笑说。

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