第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内最高峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。搜房网先期采访多位业内专家与知名学者，精彩内容如下：

21世纪不动产北京区域总经理 寇海龙

搜房网讯 21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，年初信贷并未放松，首套房优惠趋紧，购房者压力并未缓解，入市积极性受限。此外，土地供应力度加大，供需结构分化。1月以来北京成交7宗土地，其中新增了4000套的自住房供应，2014年大约70%的住宅用地将用于保障房建设和自住商品房建设，政府的“低端有保障”，使部分潜在客户观望心态增浓。

2014年前两个月的楼市成交较为低迷，他认为，在此状态下，房价下降压力增加，但保障房与自住型商品房对二手住宅的需求分流作用有限，对集中于郊区县的中低端楼盘则略有影响，目前价格平稳，加速下跌的可能性不大。

回顾2013年10月北京“自住型商品住房”政策出台，分流了一部分人群，2014年商品房需求不会像去年涨得那么快。但受供求关系影响，商品房价格继续下探的概率不大，1-2月是年度房价的低位，预计3月下旬两会过后，房价将缓慢恢复向上运行的态势。因此，目前可能是全年购房的好时机。

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