家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 地王频出催生住宅高端化 望京金茂府四期楼王价值看涨

地王频出催生住宅高端化 望京金茂府四期楼王价值看涨

https://m.biud.com.cn 2014年02月25日16:00 家居装修知识网  

土地成交一直是楼市最为关注的焦点。2013年以来,北京市土地市场成交量地位反弹,地价明显上涨,2014年则延续了去年的热度,并呈现出上升态势,成交量达到2009年以来最高水平。

2月20日,北京西局、亦庄共三宗土地成交,土地出让金109.58亿元,总溢价率为17.2%。其中,北京西局地块被泰禾以49.58亿拿下,而亦庄河西区两宗地块则分别被方兴葛洲坝联合体、上海拓嬴与融创联合体以底价竞得。单日土地吸金过百亿,使土地市场在龙湖地产以35.7亿元成功摘下丰台西局地块之后,再一次成为了市场最热点的话题。

北京土地市场持续火热,商品住宅高端化已成定局

据统计,截至2月20日,2014年北京市已有25块经营性地块成交,土地出让金达595.73亿元,其中住宅类土地17宗,无论数量,土地出让金还是规划建筑面积,均为2010年以来同期最高。据专业人士预测,北京土地出让金将突破800亿。与此同时,从全国范围来看,其他城(房价 户型 二手房 租房)市的土地出让市场也同样热火朝天,各家房企拿地热情高涨出手阔绰,地王频出。而国土部统计数据亦显示,主要监测城市地价总体水平持续上涨,尤其是住宅用地同比增长近一成。

业内人士指出,2013年新建商品住宅市场销售火爆,房价大幅攀升,使房企对后市普遍持乐观态度。加之房企去年销售飘红,回款融资情况普遍较好,不少房企在资金充裕的情况下也表现出强烈的扩张意愿,因此造成今年年初土地市场持续火热,低价地价居高不下,预计未来土地市场或将热度不减,持续高位运行。

从未来楼市趋势来看,土地市场价格的不断走高必然推动商品住宅价格的持续上涨,未来商品住宅市场的高端化走向已成定局。市住建委官网显示,1月整月已经有3个高价房项目获得了预售许可,其中位于崔各庄乡大望京村的绿地中心(价格 动态 户型图 论坛)只有146套住宅,其单价为每平方米9.5万元。1月19日,泰禾北京院子领取了2014年第1号预售许可,其最高均价为每平方米7.8万元。紧接着领取了2号预售许可的阅园也获批,可以按照每平方米6.7万元的均价销售299套住宅。随着绿地中心、泰禾北京院子和阅园三个高端项目的入市,北京高端市场已陆续开闸放量,而这次开闸放水之后,年内或将有中赫万柳书院(价格 动态 户型图 论坛)、保利海德公园(价格 动态 户型图 论坛)等一系列高端楼盘计划入市。据此,2014年高端住宅物业将呈现出持续全面走高的态势,特别是占据优质资源的高端住宅,将脱颖而出占据市场的制高点。

望京CBD(房价 户型 二手房 租房)成为楼市热点,望京金茂府(价格 动态 户型图 论坛)等资源型高端住宅价值看涨

近日,随着绿地中心9.5万元/平米天价公寓的入市,大望京作为五环沿线首个房价"奔十"的热点板块,直接被推向了市场的风口浪尖,成为楼市热点区域。业界对望京未来的房价走势,纷纷持上行预期。这一方面与市场对房价的看涨预期相关,同时也与望京居住用地的稀少密不可分。

事实上,望京开始被规划为北京第二CBD之时,就已成为北京颇受关注的热点板块。早在《北京市规划委“十二五规划”》中望京第二CBD战略规划就将大望京区域定位为“第二CBD”。众多的企业总部、精英人士和高端人群长期聚集于此,望京因此成为亚洲最大的国际商务居住区。大望京有着得天独厚的资源优势,不仅与首都(房价 户型 二手房 租房)机场和东直门交通枢纽直接连通,三大公园环伺,而且垄断中国科技、艺术、贸易、外交等领域(房价 户型 二手房 租房)国家级资源,集聚全球智慧头脑。

而今年又是望京CBD新三年发展的开端,区域内商务氛围、自然生态、成熟配套等均得到了极大提升,中关村电子城科技园全面北扩,朝来科技园建设如火如荼,地铁14号线即将通车,200米望京SOHO(房价 户型 二手房 租房)立面基本完工,150米保利国际广场(房价 户型 二手房 租房)立面正在施工,260米绿地中心主体结构已达百米,超级CBD雏形已现,促使板块价值极速提升,总部经济助推区域腾飞。

与大望京迅速腾飞的发展相比,望京核心区住宅土地却呈现“零供应”的现状,区域可售项目屈指可数。而目前作为区域内唯一在售的高端住宅标杆项目,同时也是北京最先入市开盘的纯居住社区,望京金茂府自然而然地成为了区域最为瞩目的明星产品,凸显出无可比拟的稀缺价值,并有望成为高端住宅的风向标。

望京金茂府四期楼王至稀入市,代言下一个30年的高端纯居

望京金茂府自入市以来,就凭借优秀的产品力,收获了3次开盘、3次售罄的销售神话,开创了千万级高端住宅的“快销”先河,成为了望京乃至整个北京市场的标杆项目。截至目前,前三期房源售罄,四期楼王组团已于2月15日全面上市,并同步启动电商,开始蓄客,预计将于3月底左右(房价 户型 二手房 租房)正式推向市场,以准现房呈现,仅64席。

即将入市的四期楼王位于社区中央的绝佳位置,景观视野最佳,内则近揽社区3米台地、5重园林优越景观,其超大楼间距则使每户都坐拥360°观景视野和专属“阳光特权”,让居住者尽享王者之尊。而随着全国9年一贯制重点学府景山学校朝阳学校正式牵手方兴地产,则址望京金茂府。至此,“品牌房企+品牌名校”的组合也被业内视为方兴地产“金茂标配”,填白北京北(房价 户型 二手房 租房)部名校稀缺现状,提振区域教育未来发展。

作为项目最后一栋主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居的楼王产品,四期中央盛境楼王6号楼,集前三期产品优越之大成,再次实现了产品、精装、物业服务和教育配套等全方位至臻升级,并以公园地产、全精装成品住宅、中国首个双优教育地产和超五星级金钥匙服务等多重优势,重新定义府系人居新标杆,擎领望京区域金质生活新高度。



文本由搜房网提供,转载请注明出处。

相关知识

地王频出催生住宅高端化 望京金茂府四期楼王价值看涨
望京金茂府四期再超越,树立高端健康舒居新标杆
望京金茂府四期中央盛境楼王实景绽放
望京金茂府四期升级楼王,献礼科技健康幸福家
望京金茂府全方位升级 6号现房楼王电商即将启动
景山学校择址望京 金茂标配引领中国高端人居
望京金茂府 健康住宅抵御雾霾侵袭
北京高端住宅市场率先回暖 望京金茂府以品质领行
高端住宅持续看涨 望京金茂府楼王价值凸显
年末楼市供量缩水 望京金茂府高端居住稀缺价值凸显

本文来自 家居装修知识网 地王频出催生住宅高端化 望京金茂府四期楼王价值看涨 https://m.biud.com.cn/news-view-id-340955.html