2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家采访北京明发广场（房价 户型 二手房 租房）总经理李兆生，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

北京明发广场总经理 李兆生

搜房网讯 2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，消息一出，立即引发各方热议。对此，李兆生表示，自住型商品房价格确实比周边区域价格低，但也有一个隐患，就是地价的飙升会带动区域内房价快速上涨，会消除已有的价格优惠。“将来这些房子，也是采取招拍挂的运作，这种房子它的价格比周边可以便宜30%，那对于这个30%是什么概念？是一万还是两万还是三万？一万块钱的价，但是如果你按照一万五定价，那便宜30%，老百姓还是接受不了，所以这里面是一个非常复杂的情况。”李兆生坦言。

住建委规定，2014年北京土地出让的50%都将供应自住型商品房，对于是否会挤压北京商业用地，市场内有各种声音。李兆生谈到：“肯定是会有一个助推，要是没有各类政策限制，商业地产应该价格已经起来了，目前只是被政策压抑了需求。”

当谈到企业责任的时候，李兆生表示：“开发商如果没有购房者想的多、想的细，那就没有资格被称为开发商，我们之所以对开发商有如此高的要求，是因为他本来就有一个服务的理念在里面，更要从细节着手。”作为起源于福建的开发商，在北京打造项目更是看得出对大市场的把握与对购房者的关注。

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