2014，我们站在希望的起点上， 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家采访龙湖双珑原著销售总监李帅，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

龙湖双珑原著销售总监 李帅

主持人：2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，您认为自住型商品房的蓬勃发展会给北京的楼市带来什么影响？

李帅：我觉得就是从购房者的角度，或者从市场来讲，自住商品房一定会让整个北京住宅市场更规范、市场性更强。为什么这么说呢？因为大家认可了低端的保障，中端市场和高端市场的发展方向，那么自住型商品房解决了一大部分自住的客户和低端客户的需求，这一方面有了保障之后，大家就不必再去担心，我想要去看的市场会不会有影响？会不会升值过快，以致购买不及时，也是希望自住型上涨这个量，对市场形成一个持续的供应，有效的缓解低收入群体的购房需求，让整个的市场变得更有机制一些。因为毕竟对于北京来讲，大量的刚需客户存在，他们对于住房需求的量要远远大于中高端的客户，所以大家还是非常希望看到自住型商品房入市的。作为开发商来看，我也是希望这种产品进入市场，让大家对于额这种房地产的开发和价格，有一个更客观、合理的认识，大家在定价和设计定位的时候，也会有更多的选择，因为毕竟有一个非常系列的商品房，我需要在产品创新和成本保护上有更多的考虑，因为毕竟这个市场可以更好的发展，那另一方面，自住型商品房进入，一方面解决了低端、中端的供需关系，也是需要高端市场，为什么？高端有市场的话，他和中端和低端有明确的区别，包括商品房也是让高端客户的选择更加宽泛一些，我解决了大部分的客户，那么我们的高端客户可以选择更高的向上的需求。那么另一方面对于北京市现在基本上所有的高端项目，不管是四环五环还是五环外的项目，都或多或少的带有一些自住商品房，它可能回对于这个高端社区未来的同质化等等形成影响，已经有上千万的产品都在一个社区里，这个是开发商和未来消费者面前的，需要去克服的问题，越是这样的话，我们这块地是一个纯粹的没有任何保障房、公租房或者自住商品房，这种社区是更纯粹的高端社区，所以作为 一个龙湖.双珑原著的公司员工来讲，我其实觉得，这个项目的销售也会不错，这个说得比较小了。

主持人：那您觉得自住型商品房会不会使得住宅市场更趋向两极分化？会不会逼高高端住宅价格？

李帅：这两个项目没有特别多的关联性，因为高端客户不会选择自住商品房，这中间没有交集。

主持人：因为刚才像您说，像那种不要求你配建自住商品房的住宅地块会比较少，纯高端住宅地块会更显稀缺，然后价格会不会上涨？

李帅：这个，如果我们按照供需关系来决定市场的关系，那是有可能的，因为这本来是一个十万的建筑面积，那么市场上是高端住宅的优势，那么供应的话，前段时间如果需求不变，不说增加，就是不变的情况下，价格是稀缺的，这个也是市场价格的优势，因为可供销售的是高端商品住宅。

主持人：那您觉得2014年政府对自住型商品房调控的方向是什么？

李帅：因为这是一个政治参与市场的方向，因为从土地获取到后期的摇号，政府都没有参与，只是在土地出让环节定性，然后加入二手房市场，我有一个产权，或者增值的收益，他是在这两边，其实中间环节没有，所以他其实是一个政府参与事业，那我也希望政府能够真真正正的参与到一个比较好的，比较有新的思维。

主持人：您认为自住型商品房地块会不会成为今年土地出让的主角？

李帅：它应该是一个重要的选择，因为看北京每年土地成交的面积，这块数量，按照自住型商品房的体量，另一方面，他们更多的还是希望做一些商品住宅，他们不会去获取这些，但是他们的重点还是在商品房上，所以我们作为一个相对比较开放的市场，开发商云集的市场，那么自住型商品房地位是上升的，但是2014年，他们应该是一个重要的角色。

主持人：那您觉得配建自住型商品房地块会不会成为今年土地出让的主角呢？

李帅：这个是一个常态，是不可避免的，包括大家在哪里规划，都是有自住型商品房，这个已经是有大量的需求。

主持人：那2013年咱们的楼市很火爆，是日光盘频现的一年，但是2014年1月住宅成交量较去年下滑了46%，因此有人预言2014年房价上升会放缓，对此您怎么看？

李帅：其实对于市场的策略，我本人是不愿意参与，因为说任志强他们是专业程度很高一些，但是判断这个占了一个高端数据更主观的想法上看，因为我更多还是着眼于我自己做的市场，对于高端市场这块，毕竟它的供应量，能够开发的土地量在减少，而且作为北京2013年的高端输出，北京依然是高端人群最突出，作为一个世界城市，他会吸引更多的全亚洲甚至全世界的高端人才，那么他高端这块的需求，会越来越大，所以这块还是不错，但是整个2014年说是放缓还是加速，咱们可能现在说还稍微有一些早，因为1月份2月份还只是春节前后，所以这一两个月的数据，还不能代表全国的。

主持人：3月份还有两会，中国房地产发展年会已经成功举办13届了，对于今年的发展年会，您有什么祝愿和预期吗？

李帅：我入行开始，也都在关注和搜房网举办的这些活动，每年也有好的想法，我也希望今年能够顺利举行，另一方面的话，对于整个2014年，特别是北京的商品房，让我们了解到更新的东西，这是全行业上的盛事，还是非常期待的。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

李帅：2014年高端住宅市场看好 期待发展年会举办
法恩莎瓷砖卢克：2014年高端抛光砖是亮点
西山艺境墅区洋房5.1加推再次领跑高端住宅市场
2014年高端锁具市场发展八大趋势
仲量联行：2015年高端住宅价格将温和上升
北京高端住宅加速推盘 市场前景仍被看好
二季度北京住宅市场成交持稳 高端住宅价格微升
成都高端住宅市场调查：省外富豪忙抄底省内富豪还在等
京城高端住宅放量拼夺2014
格林云墅墅区洋房应市加推 再次领跑高端住宅市场