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3月35项目入市 多个项目报价出现上涨

https://m.biud.com.cn 2014年02月28日08:02 家居装修知识网  

亚豪机构数据统计显示,3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市,其中包括鑫苑·鑫都汇、首开万科·公园里、东亚·朗悦居等在内的11个纯新盘,以及包括金融街·融汇、北京华侨城等在内的24个老项目后期,整体呈多区域、多层次产品全面开花之势。

多区域、多层次产品出击

从3月预计入市的35个项目分布来看,几乎遍及北京市各区县。其中房山有8个项目、大兴有7个项目、通州有6个项目预计入市,这三个区域供应的21个项目占据大半江山。

从入市项目的产品层次上看,也是低中高类产品一应俱全,其中包括高端豪宅以及别墅项目福熙大道、五矿万科·如园、望京·金茂府、御墅等,也包括中端刚改类产品富力·金禧花园、首开·常青藤、京贸国际公馆等,甚至还包括部分单价万元左右的低端产品,像浅山香邑、涧桥山、首城汇景湾等。

从户型产品上来看,既有东亚·朗悦居提供的70平方米两居与80平方米三居等紧凑户型产品,也有亦庄金茂悦提供的158平方米三居半舒适大户型,还有455-815平方米御墅独栋产品。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,各区域、各品类住宅产品的供应“全面开花”也预示着2014北京市场销售季的强势开启。价格上涨,市场现观望情绪

据了解,3月预计入市的多个项目均出现报价上涨,其中像京投万科新里程此次报价为25000元/平方米,其上期价格则在20000元/平方米左右;此外大热区域的东亚·印象台湖项目3月报价在26000元/平方米左右,相比上期价格上涨幅度高达53%,而相比其首次入市价格则几乎翻倍。

一位品牌房企工作人员表示,“现在大多数项目主要的困难还是来自于预售证审批,企业更愿意低调开盘顺销,得到更多的利润率。”

而其他区域项目房企工作人员也表示,目前市场观望气氛有所加重,“自住商品房是一个重要因素,虽然真正抽到的概率很小,但还是会让很多客户选择等待。”

亚豪机构市场总监郭毅表示,自住商品房对刚需人群的影响较明显,以天宫院区域为例,虽然近期开盘的项目仍销售不错,但部分项目推盘量与蓄客量的比例,已从去年的1比4或1比5,降至1比2左右。

热点区域

房山目标客群逐渐调高

在3月有推盘计划的项目中,至少有8个位于房山,分别是京投银泰与万科合作的金域公园、万科长阳半岛、万科幸福汇、京投万科新里程、合景·领峰、首创·新悦都、首开·熙悦山熹园、中铁建·原香漫谷。

记者走访发现,目前位于长阳和良乡大学城板块、地铁沿线项目的普通住宅,毛坯房源报价在23000元-25000元/平方米,精装修房源报价在24000元-28000元/平方米,与2013年3月的报价相比,普遍上涨了5000元/平方米左右。

位于地铁房山线篱笆房站附近的首创·新悦都预计将于3月份推出毛坯房源,报价在23000元/平方米左右。

在良乡大学城站附近的京投万科新里程,目前精装修房源报价为24000元-25000元/平方米。主力户型为88-108平方米的两至三居,预计3月初开盘。

而位于城铁长阳站附近的首开·熙悦山熹园,销售人员表示,项目将于3月底或4月初开盘,目前没有报价。据了解,其周边项目,产品以90平米左右的两居和100平米以上的三居为主,普通住宅的房源总价多在230万元-280万元之间。

房山部分项目工作人员也表示,房企现在将目标客群逐步调高,推盘策略也从走量为主转向追求更大的利润空间。

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