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3月35个项目拟入市 京城楼市能否破冰?

https://m.biud.com.cn 2014年02月27日16:11 家居装修知识网  

今年以来,无论是新开盘的项目数量,还是购房人的踊跃程度,都一直相对冷淡。但自住型商品房排队的盛况和土地市场的空前活跃,反映出了购房需求的强烈涌动。楼市能否破冰回暖,取决于供应是否丰沛,也取决于购房人的预期是否迫切,就目前来看,3月是个值得期待的月份。

亚豪机构统计的数据显示,2月1—17日,北京商品住宅共成交840套,成交面积9.07万平方米,环比上月分别减少了79.2%和80%。不过,2月中旬以后,多区域、多类型的房源入市势头又有抬升,市场渐呈“破冰”态势。

春节后楼市明显回暖

2月成交量的低迷主要受到春节假期影响。在春节期间北京市房地产交易管理网暂停了网签,因此这17天当中实际成交天数仅有11天,直接导致了成交总量的同比大幅减少。而在这11天当中,日均签约量仅有76套,1月同期的日均签约量则在237套左右。

这主要是因为,1月底多数楼盘均已进入封盘的状态,节前一周的新增供应甚至为零,因此虽然节后网签已重启一周有余,但成交情况仍乏力。

不过,根据北京市住建委网站显示,2月17日之后,又连续有4个项目取得了预售许可证。其中两个项目在大兴,一个在顺义,一个在昌平,4个项目均为纯住宅。这说明楼市的供应已经逐渐回暖。另外,还有多个项目预计将在2月底入市,相比往年春节所在月份的供应情况,今年显得较为乐观。

批证尺度有所调整?

2月以来,北京的楼市供应一度相对低迷。不过,细数新入市的项目,还是能发现目前的预售证审批和去年底“调控加码”有一些区别。

如继1月泰禾·北京院子、 紫辰院等单价超过6万元/平方米的项目入市以来,2月又有单价超过5万元/平方米的万科五矿如园入市。

对于刚需项目的价格调控似乎也在放松。近期取证开盘的首开保利·熙悦春天,取证价格较上期提高了近10%;和熙悦春天同区域的中国水电云立方,也于2月19日拿到了新一期的预售证,均价为2.1万元/平方米,较上期1.8万元/平方米的均价略有提升。

不过,尽管2月里高端住宅、刚需住宅和商住房纷纷萌动,但其供应量和市场的需求仍有较大差距。亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,3月才将迎来今年的第一个供应高峰。

2月楼市入市项目数量有限,厉兵秣马准备在3月开盘的项目着实不少。在记者走访的许多售楼处里,项目虽然还没有拿到预售证,但销售人员已经开始忙着报价、发号和蓄客了,看来很多房企对在3月取证信心十足。

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