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3月35个项目拟入市京城楼市能否破冰？

https://m.biud.com.cn 2014年02月27日16:11 家居装修知识网

今年以来，无论是新开盘的项目数量，还是购房人的踊跃程度，都一直相对冷淡。但自住型商品房排队的盛况和土地市场的空前活跃，反映出了购房需求的强烈涌动。楼市能否破冰回暖，取决于供应是否丰沛，也取决于购房人的预期是否迫切，就目前来看，3月是个值得期待的月份。

亚豪机构统计的数据显示，2月1—17日，北京商品住宅共成交840套，成交面积9.07万平方米，环比上月分别减少了79.2%和80%。不过，2月中旬以后，多区域、多类型的房源入市势头又有抬升，市场渐呈“破冰”态势。

春节后楼市明显回暖

2月成交量的低迷主要受到春节假期影响。在春节期间北京市房地产交易管理网暂停了网签，因此这17天当中实际成交天数仅有11天，直接导致了成交总量的同比大幅减少。而在这11天当中，日均签约量仅有76套，1月同期的日均签约量则在237套左右。

这主要是因为，1月底多数楼盘均已进入封盘的状态，节前一周的新增供应甚至为零，因此虽然节后网签已重启一周有余，但成交情况仍乏力。

不过，根据北京市住建委网站显示，2月17日之后，又连续有4个项目取得了预售许可证。其中两个项目在大兴，一个在顺义，一个在昌平，4个项目均为纯住宅。这说明楼市的供应已经逐渐回暖。另外，还有多个项目预计将在2月底入市，相比往年春节所在月份的供应情况，今年显得较为乐观。

批证尺度有所调整？

2月以来，北京的楼市供应一度相对低迷。不过，细数新入市的项目，还是能发现目前的预售证审批和去年底“调控加码”有一些区别。

如继1月泰禾·北京院子、紫辰院等单价超过6万元/平方米的项目入市以来，2月又有单价超过5万元/平方米的万科五矿如园入市。

对于刚需项目的价格调控似乎也在放松。近期取证开盘的首开保利·熙悦春天，取证价格较上期提高了近10%；和熙悦春天同区域的中国水电云立方，也于2月19日拿到了新一期的预售证，均价为2.1万元/平方米，较上期1.8万元/平方米的均价略有提升。

不过，尽管2月里高端住宅、刚需住宅和商住房纷纷萌动，但其供应量和市场的需求仍有较大差距。亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，3月才将迎来今年的第一个供应高峰。

2月楼市入市项目数量有限，厉兵秣马准备在3月开盘的项目着实不少。在记者走访的许多售楼处里，项目虽然还没有拿到预售证，但销售人员已经开始忙着报价、发号和蓄客了，看来很多房企对在3月取证信心十足。