第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内最高峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。搜房网先期采访多位业内人士，精彩内容如下：

水墨林溪项目总经理 袁军

“两会”期间，住建部部长袁伟新提出了对房地产行业的“双向调控”政策，直接引发了众多业内人士对该政策的解读，有不少人猜测所谓的“双向调控”指对一线城市增加供给，抑制需求，对库存量饱和的三四线城市控制供地，大力去库存化，降低崩盘风险。

袁军对此表示：“这次提双向调控，应该是比以前更进一步，更科学一些，因为一线城市跟三四线城市遇到情况不一样，对于北京、上海等一线城市进行调控，应当抑制房价快速上涨，这是行业科学长期发展的需要，他提供的就是增加供给，比如自住型商品房，政府侧重在这一块。”

对于自住型商品房政策，一直是所有人都在关注的，对于开发商而言，自住型商品房的配建会拉高拿地成本，从而导致市场将会以中高端豪宅为主。袁军认为，自住型商品房只是给购房者一个预期性的刺激，最终还是会过渡至保障房的范畴。“很多朋友都想买自住型商品房，政府推出自住型商品房，让购房者觉得和之前的经济适用房差不多，但是现在经济适用房基本上取消了，因此所有人都认为自住型商品房也会成为一种隐性福利。”袁军坦言，随着保障措施的稳定，未来自住型商品房必将转为保障性住房。

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