“不给钱也可以买楼?”近日,在广州市场占据较大份额的保利地产[-4.78%资金 研报]拿出了首付优惠利器,在该公司旗下保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维拉三个项目拿出了“首次置业四个月内交齐首付、二次置业九个月内交齐首付”的优惠,而且在这段时间内,买家不需要缴纳利息。这是今年继敏捷地产降价、时代地产全线8.8折优惠后,广州楼市又一家大型开发商加入促销战团。业内专家表示,开发商促销潮将在第二季度再度升温,而打折促销对刚需市场的启动也会比较明显,楼市成交量有望上升。

促销 知名开发商先后加入促销战团

保利地产一位人士向记者表示,该公司确实在近期启动了针对刚需买家的首付延期,但该活动是“延迟支付首付”,并不是开发商“垫首付”,该活动的范围也只限于位于金沙洲的保利西海岸和位于芳村龙溪大道的保利公园九里、保利塞纳维拉,首次置业买家可以获得四个月的免息首付延期缴纳时间,而二次置业买家则可以获得长达九个月的首付延期缴纳时间。该人士强调,这三个项目都是市场上的刚需盘,延期缴纳首付可以帮助他们更好地解决购房首付不足的问题。

“这几个盘目前已经进入清盘阶段,货量都不多,尤其是保利公园九里,只剩下几十套的货量了,我们打算在上半年将这几个楼盘的货都清完,将销售人员转移到其他项目去。这也是为什么货量较多的保利东江首府此次没有参与该活动的原因。”该人士表示,继萝岗豪宅盘岭南林语后,保利地产与越秀地产今年在萝岗又合作开发了一个刚需超级大盘,该项目将是今年保利地产在广州推售的主力。

据了解,此次保利地产推出的“延迟支付首付”与其他优惠并不冲突,买家可同时享受不同付款方式的折扣优惠,还有其他一些团购、特惠等优惠。

影响 将有效促进刚需入市

“保利地产此次的促销决心显然很大。”有业内人士表示,保利地产此次的促销优惠并不限于首付方面,该集团将在4月份启动大型联展活动,预计还会有更多“真金白银”的优惠拿出来。另外,保利地产去年在广州的销售业绩非常高,今年要继续保持高速增长,必然要通过优惠来抢占市场先机。

事实上,去年祈福集团也曾针对首付推出过优惠措施。以该集团“七成楼款免息月供”优惠为例,无论购买的是第一套还是二套以上的住房,均可选择支付三成首付,余下七成楼款在3年内免息支付给发展商。此次,保利地产将首次置业的刚需也纳入优惠范围,买家甚至只需要缴纳5%的定金即可签订购房合同。

方圆地产首席分析师邓浩志认为,随着房贷利率不断升高,市场成交量已经持续萎缩。“分期付款”延缓和分担购房者的首付压力,一定程度上是鼓励刚需入市,对销售起推动作用。

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