万科降价引发一线楼市担忧，地产股承压，凤凰股份跌逾4%，北京城建、首开股份跌逾2%，保利地产、招商地产、万科、苏宁环球等跌逾1%。

房地产降价之风已经刮至北京，随着住总万科橙领证价格低于预期2000-3000元/平方米入市后，引发业内对于一线房价的担忧。

不过，有业内人士认为，万科橙明显降低价格预期，一方面是监管部门对于取证项目的价格监管仍未放松，开发商为了领证有所妥协；另一方面也是和周围项目的主流价格接轨，否则定价过高，销售压力会增大，难以快速消化。

降价销售已经成为近期开发商应对“冲击”的首要选择。保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，首次置业者，首付一成，剩余部分可分4个月付清。分期首付实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”，开发商要为买房人垫付资金。中原地产首席分析师张大伟表示，房屋降价势头已从二三线向一线城市延伸。

业内人士指出，在供需关系的逻辑链条中，价格信号处于末端。在房地产项目出现大规模降价前，市场往往已先后出现投资过热、供应过剩、销售迟缓现象。房地产业开发周期较长，对价格信号的反应相对迟钝。一旦发生普遍的降价现象，通常意味着区域内房屋供应已出现阶段性过剩。与供需关系的逻辑链条相比，在这种类似“多米诺骨牌效应”的作用下，房价下降引发的后果往往难以逆转。

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